"Ruimte & Rust, Comfort & Duurzaamheid" aan de rand van Emmeloord 

In Emmeloord staat, omgeven door prachtig groen en water, deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met garage en voormalige praktijkruimte.
Op een ruim perceel van 945 m² eigen grond. De ligging is werkelijk uniek met zoveel natuur zo dicht bij het centrum. In de achtertuin ervaar je veel privacy en beschutting. De woning is in 1997 gebouwd en in 2004 uitgebreid met een tuinkamer en vergroting van de slaapkamers en werkkamer bibliotheek. De woning is voorzien van een stijlvolle afwerking met zink en red ceder hout. 

Dit is een uniek object met een groot scala aan gebruiksmogelijkheden. De voormalige praktijkruimte biedt mogelijkheden om te werken aan huis, een praktijk, een gastenverblijf (B&B) of atelier te realiseren of kangoeroewonen. De vijf slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping maken het een tot een ideaal gezinshuis. 

Het huis is gebouwd met milieuvriendelijke materialen, onderhoudsarm en verkeert in een goede staat van onderhoud. Zo is het onder andere voorzien van 24 zonnepanelen, een water besparingssysteem, zonneboiler en hybride warmtepomp.

Emmeloord ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Zwolle en Almere. Het centrum van Emmeloord ligt op enkele minuten fietsafstand met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Emmeloord ligt dicht bij de grote Friese meren en de natuurgebieden “de Wieden” en “Weerribben” in N.W.-Overijssel. Aan de randen van de polder bevinden zich enkele unieke boscomplexen.

Woning:
Woonoppervlakte ca. 315 m² 
Overige inpandige ruimte ca. 25 m² 
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m²
Externe bergruimte ca. 10 m²
Perceeloppervlakte 945 m²

Indeling woning:

Begane grond 
Via de voordeur betreedt u de woning in de hal. Hier is de brede eiken trap naar de eerste verdieping, het toilet en heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en praktijkruimte.

Royale lichte woonkamer met nette parketvloer, plavuizen, gezellige houtkachel en schuifpui naar het terras en de tuin. De vele raampartijen geven een mooi uitzicht, maar zorgen ook voor een verbinding tussen ‘buiten en binnen’. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de ruime kelder en de inpandige garage.
De kelder heeft een constante temperatuur van 7° C. De kelder is voorzien van houten stellages en biedt o.a. plaats aan een vrieskist. Ideaal voor opslag van wijn en bewaarproducten. 

Voormalige praktijkruimte
Via de eigen oprit betreedt u de voormalige praktijkruimte, die nu is ingericht als Bed&Breakfast. De praktijk is geheel op de benedenverdieping gevestigd en heeft een oppervlak van ca. 90 m2.
Het praktijkgedeelte bestaat uit een groot administratief vertrek met balie en keukenblok, een wachtkamer, twee spreekkamers met fontein met warm en koud water en een behandelkamer. In alle vertrekken zijn ICT-aansluitingen. 
Daarnaast is er een badkamer met toilet, douche en wastafel.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de badkamer, 5 slaapkamers en technische ruimte. Drie zeer royale slaapkamers, waarvan 2 met een vide, waar u een fantastisch uitzicht heeft over de tuin en het water. Voor de ouderslaapkamer is een vaste kastenwand en wastafel. 1 van de slaapkamers is ingericht als werk/studeerkamer met bibliotheek en op de vide het archief.
De badkamer is ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Over de gehele lengte van de gang is een vliering die toegankelijk is via twee luiken zonder vaste trap. 

Tuin:
In de ecologische tuin staan diverse uitgegroeide bomen en een prachtige sequoia. Er is veel aandacht voor plant en dier (vogels en insecten). De tuin is met veel passie aangelegd met oog voor biodiversiteit. De voortuin is een representatieve tuin, de achtertuin is een echte “wilde” plantentuin met o.a. orchideeën, een natuurlijke vijver en veel ruimte voor vogels, libellen en vlinders. In de ‘natuurlijke’ tuin is een met pannen gedekte ruime berging van western red ceder. De groene hagen geven een beschut gevoel en zorgen voor veel privacy. De achtertuin is gelegen aan het water (met terras).

Voorzieningen:
•	HR combi-ketel en Hybride Warmtepomp
•	Zonneboiler met 3 zonnecollectoren
•	Warmte terugwin installatie voor de douche
•	Warmte besparingssysteem met opslag
•	24 zonnepanelen
•	Regenwater opslagtank van 2000 liter waarmee de wasmachine en toiletspoelingen worden gefaciliteerd

Bijzonderheden:
-	De woning is gebouwd met milieuvriendelijke materialen, onderhoudsarm en verkeert in een goede staat van onderhoud.
-	Voorzien van brand- , inbraak- en bliksembeveiliging.
-	De ramen van de bovenverdieping aan de achterzijde en van de schuifpui op het zuiden zijn voorzien van weerbestendige screens. De schuifpui van de tuinkamer heeft een kleurig zonnescherm.
-	Veel groen, prachtige bomen rondom
-	Aan het water
-	De woonwijk ‘De Erven’ is een jonge woonwijk met woningen in diverse bouwstijlen en met onder andere een supermarkt en scholen in de directe omgeving
-	Het gezellige centrum van Emmeloord, met alle voorzieningen, ligt op korte afstand
-       Emmeloord is uitstekend bereikbaar via de A6.

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie, nummer 9193, groot 9 a 45 ca

Vraagprijs
€ 795.000,- k.k.

Aanvaarding:
Medio september 2023

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2a
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon: 
Johan Zandbergen en Jolein Jansen