Beleggen en pachten

Beleggen in landbouwgrond is niet nieuw. Begin vorige eeuw was veel landbouwgrond in bezit van vermogende particulieren en instellingen, die deze gronden vervolgens verpachtten aan landbouwers.

Pachtwet 1958

In 1958 is de pachtwet ontstaan om de landbouwers meer bescherming te bieden. Er was veel behoefte aan voedsel; de landbouw had een stimulans nodig. De pachtwet reguleerde de pachtprijzen, de pacht kon moeilijk worden ontbonden en mede daardoor werden pachters beter beschermd.  

Deze strenge pachtwet zorgde ervoor dat beleggen in landbouwgrond onaantrekkelijk werd en door de jaren heen nam het pachtareaal in Nederland dan ook geleidelijk af. Langzamerhand begon men ook de nadelen te zien van de inkrimping van het pachtareaal. Beleggers zijn ook kapitaalverschaffers en landbouwers zagen zich genoodzaakt steeds meer zelf de grond te financieren.

Nieuwe pachtwet 2007

Om het beleggen in landbouwgrond weer te stimuleren is de pachtwet geliberaliseerd. In 1995 werd de eenmalige pachtovereenkomst geïntroduceerd en in 2007 nam de Eerste Kamer de nieuwe pachtwet aan. Sinds die tijd is het mogelijk om cultuurgrond geliberaliseerd te verpachten. Bij een verpachting korter dan 6 jaar mag de pachtprijs door partijen zelf worden overeenkomen. Na het einde van de pachtduur kan door de pachter geen voortzetting worden geclaimd. Na het einde van deze periode is de verpachter dan ook vrij om aan anderen te verpachten dan wel te verkopen.

Door die wijzigingen is het voor beleggers aantrekkelijker geworden om te investeren in landbouwgrond.

Erfpacht

Ook erfpacht wordt regelmatig toegepast door beleggers in landbouwgrond. Erfpacht is een zakelijk recht waarbij de gronden voor tenminste 26 jaar in (erf)pacht worden gegeven.
Dit recht kan verkocht worden, tevens kan het dienen als onderpand bij financiering.

Bij erfpacht is de belegger voor een langere periode verzekerd van een waardevast rendement, terwijl de landbouwer zijn continuïteit gewaarborgd heeft. Bovendien is het kapitaalbeslag voor de landbouwer veel minder, waardoor extra uitbreidingsmogelijkheden gecreeërd kunnen worden.