Landbouwgrond met toekomstige mogelijkheden tot woningbouw of industrie.

Het is goed mogelijk dat uw bedrijf of een gedeelte van uw gronden zodanig is gelegen dat er ontwikkelingsmogelijkheden zijn voor onder andere woningbouw, dan wel bedrijventerrein, landgoederen, golfbaan of Ruimte voor Ruimte en natuurbeheer maar “van gras naar glas” komt ook regelmatig voor. Er zijn in een aantal gevallen mogelijkheden zonder dat de eigenaar zich ervan bewust is dat een bestemmingswijziging toepasbaar is.

Wellicht bent u benaderd door een gemeente of een private partij of misschien heeft u zelf wel plannen. De beslissing tot verkoop dan wel ontwikkeling is een ingrijpende beslissing. Een dergelijke beslissing vergt u een geruime tijd, waarin u nadenkt over mogelijke voor- en nadelen. In deze periode dient u de financiële en fiscale aspecten en de mogelijke opties van uw plannen op een rijtje te zetten.

Aandachtspunten bij de ontwikkeling dan wel verkoop met als doel een bestemmingswijziging te realiseren zijn onder andere:

• Stappen die ondernomen dienen te worden bij zelfrealisatie
• De gevolgen van zelfrealisatie
• De gevolgen van het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst
• De bijzondere bepalingen bij verkoop aan derden (voortgezet gebruik, productierechten, vestiging hypotheek ter garantie van een tweede betaling, eventuele bodemverontreiniging etc.)
• De gevolgen van verkoop aan derden ten behoeve van bestemmingswijziging (mogelijkheden herinvestering, bedrijfsbeëindiging)

Gezien bovenstaande aandachtspunten is het van essentieel belang dat u zich bij deze verkoop laat bijstaan door deskundigen die de onderhandelingstechnieken beheersen, die het geheel van wetgeving kennen en adviserend en sturend kunnen optreden bij het ontwikkelings- en/ of verkoopproces. De VSO makelaars hebben namens diverse opdrachtgevers doorlopend diverse potentiële bouwlocaties in bemiddeling, zowel met als zonder een aanwijzing als gevolg van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (Wvg). Door onze dagelijkse bezigheden in de project- en planontwikkeling en ons grote relatienetwerk kunnen wij u accuraat informeren over de mogelijkheden en gevolgen van uw plannen.

De VSO makelaars werken uitsluitend in opdracht van de grondeigenaren en nimmer voor projectontwikkelaars, aannemers of overheidsinstanties en voorkomen daardoor belangenverstrengeling. Serieuze projectontwikkelaars, investeerders en/of aannemers verzoeken wij om zich bij ons te melden, zodat geheel vrijblijvend in overleg met onze opdrachtgevers (de grondeigenaren) de mogelijkheden kunnen worden besproken.

Uiteraard werken wij samen met relevante grote marktpartijen (beleggers en instituten) Wij houden nadrukkelijk rekening met uw eigen wensen, fiscaliteiten, juridische aspecten, planning in de tijd en de gevolgen van een eventuele bedrijfsopvolging, bedrijfsverplaatsing of staking van de onderneming. Uiteraard bent u niet alleen als ondernemer maar ook als particuliere grondeigenaar bij ons aan het juiste adres voor een vakkundig advies.