Aan de bosrand in Rutten ligt deze representatieve woning met garage. De woning is heerlijk licht, biedt veel privacy en heeft een sfeervolle indeling. Ook de  tuin biedt veel privacy door de vrije ligging. De achtertuin grenst aan een speelweide met een grote  speeltuin. De Multifunctionele Accommodatie, die onderdak biedt aan twee basisscholen, een peuterspeelzaal, een kinderopvang en het dorpshuis, bevindt zich op een afstand van ~200 meter. Daar zijn tevens de sportvelden met een actieve voetbal- en tennisvereniging gesitueerd. Het uitzicht vanuit de woning is fantastisch, deze biedt mooie vergezichten van de polder. Op loopafstand is een aanlegsteiger die in verbinding staat met open water.

De woning met ruime tuin is gebouwd in 1960 en staat op 528 m² eigen grond, is goed onderhouden, gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De vrijstaande garage met elektrische  kanteldeur is zeer praktisch. De ruime bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger.  Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. 
Deze woning biedt mogelijkheden voor jong en oud!

Woning:

Inhoud ca. 391 m³
Woonoppervlakte ca. 100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 30 m²
Externe bergruimte ca. 26 m²
Perceeloppervlakte 528 m²

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, toegang naar de ruime woonkamer. Via een deur is het terras en de (achter)tuin bereikbaar. De dichte keuken geeft uitzicht over de tuin en is voorzien van inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap). De praktische bijkeuken is voorzien van wasmachine aansluiting en opstelling Nefit combi CV ketel van 2015. 

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Er zijn 3 ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten. De ouderslaapkamer geeft toegang tot het sfeervolle balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Zolder:
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. 

Tuin:
De tuin biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Deze is fraai aangelegd met borders en terras.
Er is altijd wel een windvrij plekje te vinden in de zon of schaduw. Tevens grenst de achtertuin aan openbaar groen en een grote speeltuin. De vrijstaande garage is ca. 26 m2 groot, is voorzien van elektra en heeft een elektrische deur.

Bijzonderheden:
- Fantastisch uitzicht!
- Heerlijke ruime tuin met veel privacy
- HR combiketel uit 2015
- De garage is voorzien van elektra
- Gunstige ligging t.o.v. Emmeloord en Lemmer

Bestemming:
Wonen

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie FZ, nummer 47, groot 5 a 28 ca

Vraagprijs:
€ 385.000, -- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Wina Tiesinga