Gemoderniseerde en energiezuinige, vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van het dorp Rutten. De vrijstaande woning staat op maar liefst 6.152 m² eigen grond met (dieren)weide, moestuin en siertuin. Een eigen paardenbak is mogelijk! De royale vrijstaande schuur biedt tal van mogelijkheden; houten schuur met dubbele carport en tuinkamer.
De siertuin met groot terras en vrij uitzicht is gelegen op het zuidoosten en biedt erg veel privacy.
Dit zeer gewilde type woonboerderij heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 210 m². Ideaal om wonen en werken te combineren.
De laatste jaren is de woning inpandig vergroot en gemoderniseerd. In 2011 zijn de dakpannen vernieuwd en er zijn in 2019 zonnepanelen aangelegd. Gebouwd in de jaren 50 en door de jaren heen goed onderhouden. Beneden geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels geïsoleerd. De woning ligt niet ver van het dorp Rutten, Creil, Lemmer en Emmeloord met diverse voorzieningen Tevens op korte afstand diverse natuurgebieden en uitvalswegen. Groningen, Amsterdam en Utrecht zijn op ongeveer een uurtje rijden bereikbaar.  
Dit is een ideale locatie voor het houden van dieren, kangoeroe wonen, een Bed & Breakfast of voor een kantoor/praktijkruimte aan huis... Aan u de keus! 

Woning:

Inhoud ca. 1.421 m³
Woonoppervlakte ca. 210 m² 
Overige inpandige ruimte ca.174 m²
Externe bergruimte ca. 327,5 m²
Perceeloppervlakte ca. 6.152 m²

Indeling woning:

Begane grond
Entree/ hal, trapopgang naar de 1e verdieping, modern toilet. Ruime, sfeervolle lichte woonkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming en houtkachel. Heerlijke woonkeuken met kookeiland en ruimte voor een grote tafel. Schuifpui naar het terras. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, inductiekookplaat en inbouwkasten. Toegang naar de slaap/praktijk ruimte met eigen entree.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, er zijn 4 kamers op deze verdieping waarvan 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, kleine (slaap)kamer, 1 ouderslaapkamer. Er is een nieuwe moderne badkamer gerealiseerd voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met Sunshower, ligbad en wastafelmeubel. Tevens is de originele douche met wastafel ook nog aanwezig. 

Zolder
Vanaf de overloop streek trap naar bergzolder.

Tuin
De tuin is netjes aangelegd met terrassen, perken met prachtige planten, bomen en gazon. Er is voldoende ruimte om kippen, schapen of andere dieren te houden. Het uitzicht is prachtig weids over de akkers.

De gepotdekselde schuur met zijn robuuste houten palen heeft een dubbele carport en een berging voor tuinspullen. In de aangrenzende tuinkamer - die rondom met glazen puien afgesloten kan worden is het heerlijk toeven en genieten van het weidse uitzicht.

De grote vrijstaande schuur van dit object is goed te gebruiken voor hobby of stalling/garage, deze ruimte is ook uitermate geschikt voor eventuele praktijkruimte voor beroep of bedrijf aan huis. 

Bijzonderheden:
* Het object is na-geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen
* Combi cv-ketel 2017
* Mogelijkheden voor houden van dieren, kangoeroewonen een Bed & Breakfast of voor een kantoor/praktijkruimte
* Glasvezel aansluiting aanwezig
* Ruim perceel van ca. 6.152 m²
* Praktische ruime vrijstaande schuur
* Elektrische installatie vernieuwd
* Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

Bestemming:
Agrarische bestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie F, nummer 2543, groot 61 a, 52 ca, eigendom.

Vraagprijs:  
€ 795.000, -- k.k.

Aanvaarding:

In overleg

Afspraken uitsluitend via:

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL EMMELOORD

Contactpersoon: 
Wina Tiesinga