Royale 2 onder 1 kapwoning te koop!
Deze half-vrijstaande woning met aangebouwde garage biedt alle ruimte en comfort voor compleet wonen. De woning met bouwjaar 2007 staat op een ruim perceel van 303 m² en heeft energielabel A. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing HR++. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 135 m² en heeft maar liefst 5 slaapkamers! De gunstig gelegen ruime achtertuin op het zuidwesten is circa 10 bij 13 meter en fraai aangelegd. Extra heipalen in de grond en fundering aan de achterzijde van de woning zijn reeds aanwezig, mocht uitbouwen één van uw wensen zijn.

Woning
Woonoppervlakte ca. 138 m²
Externe bergruimte ca. 10 m²
Inhoud ca. 516 m³
Perceeloppervlakte ca. 303 m²


Indeling
Bij binnenkomst van deze woning vindt u in de hal de meterkast met glasvezel aansluiting, de deur naar de garage, een toilet en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is de verdieping bereikbaar via een vaste trap. De tuingerichte woonkamer is ruim en aan de achterzijde voorzien van een glas pui en openslaande tuindeuren. De open L-keuken is gesitueerd in de erker en voorzien van een hoekraamkozijn. De keuken beschikt o.a. over een combi-oven, vaatwasser en keramische kookplaat.

De eerste verdieping heeft een grote slaapkamer en twee kleinere slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van zonwering. Alle slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over systeemhorren. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchehoek, een wastafel en een tweede closetcombinatie in duo-bloc uitvoering. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met keramische tegels. 

De tweede verdieping is bereikbaar middels een open trap. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en is een opbergzolder gecreëerd die toegankelijk is via een vlizotrap. De zolder heeft naast een groot dakvenster met tuimelraam op beide slaapkamers ook een raampartij in de kopgevel. Naast twee slaapkamers en een opbergzolder is er een kleine kamer met ruimte voor wegzet en is er een aparte ruimte / washok met de aansluiting voor het witgoed en o.a. de gasgestookte CV-ketel (2021) met hoog rendement, de warmwaterboiler (energiezuinig door zijn zonlichtenergiesysteem) en de afzuigunit voor de mechanische ventilatie.

De volledig geïsoleerde garage heeft naast een voordeur met raam ook een toegang tot de achtertuin en is van binnenuit direct te bereiken via de hal. De garage is opgedeeld in kantoorruimte en berging. De kantoorruimte beschikt over elektrische verwarming.

Exterieur
De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over energielabel A. Het buitenschilderwerk is in 2022 en 2023 gedaan. De luifel boven de voordeur heeft een mooie betimmerde uitvoering.
Aan de voorkant van de woning is een brede oprit met ruimte voor twee auto's . De ruim ca. 10,5 meter brede achtertuin is bereikbaar via een doorgang langs de garage en heeft een ligging op het zuid-westen. Onder het hele gazon is drainage aangelegd, hierdoor heeft u geen wateroverlast. Op het terras in de tuin ligt een fundering met heipalen om een aanbouw aan het huis te realiseren. De tuin beschikt verder over een ingebouwde trampoline, een vijver en een tuinhuis van cederhout (inclusief elektriciteit) met vier zonnepanelen op het dak. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch uitvalscherm en is de tuinverlichting van binnenuit de woning te bedienen. 


Energiezuinig
De woning is voorzien van een zonlichtenergiesysteem voor warmwater. Deze bestaat uit een zonnecollector op het dak en een warmwaterboiler met terugloopvat op de tweede verdieping. Extra energiebesparing vindt plaats middels een warmte-opwekkingsapparaat, bestaande uit een aparte rioleringsstandpijp van af de vloerput in de badkamer, waarop de koudwaterleiding naar de mengkraan van de douche-installatie wordt aangesloten. Doordat de koudwatertoevoer wordt voorverwarmd is er minder warmwater nodig vanaf de warmwaterbron. 

Omgeving
Tollebeek ligt tussen Urk en Emmeloord en heeft diverse voorzieningen waaronder sportvelden, een basisschool met peuterspeelzaal en een supermarkt. Met slechts een paar minuten bent u op Urk of in Emmeloord. Via de A6, op 7 kilometer afstand van Tollebeek is men binnen een uur in Amsterdam.

Bijzonderheden:
-	5 slaapkamers
-	Energiezuinig; Energielabel A
-	Schilderwerk buiten (2022 & 2023)
-	Aangebouwde garage met verwarmde kantoorruimte
-	Ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten
-	Zonnepanelen
-	Gunstig gelegen ten opzichte van de A6

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie EX, nummer 740, Totaal groot 3 a, 03 ca.

Vraagprijs:
€ 439.000,-- k.k.
Gunning voorbehouden

Aanvaarding:
Februari 2024 / In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL EMMELOORD

Contactpersonen:
Willy Wakker / Margreet Bakker-Hartman