Woningen als deze komen niet vaak in de verkoop. Op een bijzondere en zeer fraaie locatie staat deze goed onderhouden twee-onder-één kap woning te koop. De ligging van de woning is uniek: Een schitterende en privacy biedende omgeving grenzend aan natuurreservaat De Witte Zandvlakte. Wanneer u hier woont, ervaart u altijd een beetje dat fijne vakantiegevoel.

Woning:
Inhoud ca. 495 m³
Woonoppervlakte ca. 132 m²
Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Perceeloppervlakte: 328 m²


Indeling 

Begane grond
Entree/hal, bij binnenkomst via de entree ervaart u direct wat deze woning u te bieden heeft. In de hal bevindt zich onder andere de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. 

Woonkamer, met name de natuurstenen schouw springt direct in het oog. Op koude dagen kunt u genieten van de heerlijke warmte die van de haard komt. De ruime zithoek beschikt over prettig veel lichtinval door de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen.

De ruime woonkeuken biedt mogelijkheid tot het plaatsen van een riante tafel waar u met het hele gezin heerlijk kunt tafelen. Deze ruimte geniet veel daglicht middels de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning en heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. De woonkeuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming voor extra comfort.

De houten L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een oven, elektrische kookplaat (4-pits), afzuigkap, koelkast en spoelbak. 

In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine / droger geplaatst. De bijkeuken en de garage bieden meer dan voldoende kastruimte. 

Verdiepingen
De trapopgang en de eerste verdieping hebben onlangs een make-over gehad. De muren zijn gestuct, de deuren zijn voorzien van een nieuwe verflaag en er ligt nieuwe bekleding op de overloop en in de master bedroom. De master bedroom is royaal en heeft een ruime vaste (inloop)kast. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Op de overloop hangt een unit voor airconditioning die ervoor zorgt dat op hete en koude dagen de temperatuur op de verdieping aangenaam gemaakt kan worden. De luxe badkamer v.v. ligbad met douche, wc en wasbak met meubel, is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. 

Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Daar is een vierde slaapkamer gesitueerd. De ruimte naast de trap is functioneel in gebruik als kledingkast. Aan de andere kant is een berging gecreëerd en bevindt zich de C.V. opstelling. De knieschotten geven nog meer bergruimte. Het grote dakraam (Velux) zorgt voor voldoende lichtinval. 


Tuin
Middels de oprit bereikt u de entree van het woonhuis en heeft u toegang tot de garage. De voortuin is fraai aangelegd met sierlijke borders.

De achtertuin is een echte eyecatcher. Het uitzicht, de ruimte en de rust zorgen voor een prachtig geheel. De ruime tuin rondom de woning biedt alle gelegenheid om heerlijk te ontspannen, te tuinieren of gezellige momenten te delen met vrienden en familie. In de praktische houten berging kunt u al uw tuingereedschap kwijt.

De beide terrassen zorgen ervoor dat u altijd een plekje in de zon kunt vinden en heerlijk kunt genieten van de natuur en de tuin rondom. Op het terras aan het water geniet u van de natuur op eigen grond, een bijzonder bezit!


Omgeving 
U zult er maar mogen wonen! Heerlijk vrij en rustig gelegen aan een doodlopende weg, maar zeker niet afgelegen. 

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk aan een -voor auto’s- doodlopende straat. Vrijwel alles ligt op zeer korte fietsafstand zoals basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Urkerhard, sport-en spelvoorzieningen en diverse kerken. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.


De indeling is als volgt:

Begane grond: entree, meterkast, trapopgang, toilet, L-vormige woonkamer met elektrische sierhaard, woonkeuken met aanrecht in L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, schuiframen naar tuin, bijkeuken v.v. aansluiting wasmachine/droger, garage met dubbele deuren.

1e verdieping: overloop, royale master bedroom met inloopkast, 2 gelijke ruime slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad met douche, 2e toilet, mechanische ventilatie en wastafel met meubel.

2e verdieping: 4de slaapkamer, kastenwand, opstelling CV-combiketel in berging.


Bijzonderheden:
-	Goed onderhouden
-	Fantastische unieke locatie
-	Direct aan Natuurreservaat ‘De Witte Zandvlakte’
-	Voldoende parkeergelegenheid
-	Autoluwe straat, kindvriendelijke buurt
- 	Airconditioning
-	Camerasysteem
-	Zonwering


Adres:
Roggebot 2 te Urk

Kadastrale gegevens:
Gemeente Urk, Sectie C, nummer 111 en 4578, grootte 3a en 28ca

Bestemming:
Wonen

Vraagprijs
Bieden vanaf € 450.000,-- k.k.
Gunning voorbehouden

De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 450.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden.

Aanvaarding:
Direct / In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars en taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars en taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Willy Wakker