🌱 De Nederlandse markt voor landbouwgrond heeft in 2024 een opmerkelijke en historisch hoge waardestijging doorgemaakt. Volgens het meest recente jaarrapport van de NVM bedraagt de gemiddelde prijs voor landbouwgrond inmiddels ruim €85.000 per hectare. Dat is een stijging van 8,3% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee wordt opnieuw bevestigd dat de vraag naar agrarische grond niet alleen groot is, maar ook sterk in beweging.
🌱 Wat deze stijging bijzonder maakt, is de brede interesse die er tegenwoordig is in landbouwgrond. Waar voorheen vooral agrarisch ondernemers zoals melkveehouders en akkerbouwers actief waren op deze markt, mengen zich nu ook steeds vaker andere partijen. Overheden zijn actiever dan ooit met het aankopen van percelen, met name voor doelen als natuurontwikkeling, stikstofcompensatie en ruimtelijke herstructurering. Tegelijkertijd zijn ook particuliere beleggers en investeringsmaatschappijen opvallend aanwezig. Zij zien landbouwgrond als een relatief stabiele en toekomstbestendige investering in een tijd van economische onzekerheid.
🌱 Voor agrariërs betekent dit dat zij zich in toenemende mate geconfronteerd zien met stijgende grondprijzen en grotere concurrentie. Melkveehouders, die na het wegvallen van de derogatie verplicht worden om meer mest op eigen grond te plaatsen, zijn hierdoor vaak actief op zoek naar extra percelen. Maar doordat overheden en beleggers bereid zijn hogere biedingen uit te brengen, wordt het voor boeren lastiger om concurrerend te blijven. Deze verschuiving in het speelveld vraagt om een scherpere strategie bij aankoop, verkoop en herontwikkeling van agrarisch vastgoed.
Volgens de NVM is vooral de prijs van akkerbouwgrond opvallend gestegen. In de tweede helft van 2024 werd er gemiddeld zelfs meer dan €100.000 per hectare betaald. Grasland werd eveneens fors duurder en noteerde gemiddeld €80.000 per hectare. Daarmee zetten beide grondsoorten prijsrecords neer, iets wat nog niet eerder op deze schaal is waargenomen.
🌱 De effecten van deze ontwikkeling zijn niet alleen zichtbaar in de prijs per hectare, maar ook in de verkoop van complete landbouwbedrijven. In 2024 zijn er maar liefst 70 melkveehouderijen verkocht, dertien meer dan het jaar daarvoor. De gemiddelde omvang van deze bedrijven lag op 43 hectare, wat in combinatie met de hogere grondprijzen neerkomt op een gemiddelde transactie van rond de vier miljoen euro per onderneming. De vraag naar grotere percelen is dus niet alleen theoretisch, maar uit zich ook in daadwerkelijke verkopen.
Opvallend is ook dat de markt voor intensieve veehouderijen – zoals varkens- en pluimveebedrijven – weer tekenen van herstel vertoont. Na een aantal jaren van relatieve stilstand, mede door strengere regelgeving en maatschappelijke druk, werden in 2024 weer 27 van dit soort bedrijven verkocht. Een deel van deze transacties vloeit voort uit vrijwillige verkoop op de vrije markt, waarbij ondernemers gebruikmaken van gunstige marktprijzen. Een ander deel betreft bedrijven die worden uitgekocht door de overheid in het kader van de stikstofaanpak.
Bij VSO Makelaars volgen wij deze ontwikkelingen op de voet.
Als makelaarskantoor met agrarische roots weten wij als geen ander hoe belangrijk het is om niet alleen te kijken naar de waarde van grond, maar ook naar het verhaal erachter. Grond is emotie, maar ook strategie. Het bezit van landbouwgrond heeft direct invloed op de bedrijfsvoering, toekomstplannen en financiële gezondheid van agrarisch ondernemers. Onze experts begeleiden dagelijks klanten bij aankoop, verkoop, taxatie en herontwikkeling van agrarisch vastgoed — van kleinere percelen tot complete melkveebedrijven.
De dynamiek van de huidige markt vraagt om kennis, ervaring én een goed netwerk. VSO Makelaars biedt dat al jarenlang aan boeren, overheden en investeerders die hun weg zoeken in de complexe wereld van landelijk vastgoed. Door onze expertise in agrarisch vastgoed en onze landelijke dekking zijn we uitstekend in staat om partijen bij elkaar te brengen — met oog voor rendement, regelgeving én ruimtelijke kwaliteit.
🌱 De verwachting is dat de prijsdruk op landbouwgrond voorlopig aanhoudt, zeker zolang de vraag vanuit meerdere richtingen blijft toenemen. Het is van groot belang om goed geïnformeerd te blijven over ontwikkelingen in de markt. Een gedegen waardebepaling, strategische begeleiding en kennis van actuele regelgeving maken daarbij het verschil tussen kansen benutten of achter de feiten aanlopen.
Ben je benieuwd wat jouw landbouwgrond waard is? Of overweeg je als ondernemer of investeerder een aankoop in het buitengebied? Neem dan contact op met een van onze gespecialiseerde makelaars. Samen kijken we naar wat er wél kan in een steeds complexer speelveld.
VSO Makelaars – van oorsprong agrarisch, altijd deskundig.
Jouw partner in landelijk én bedrijfsmatig vastgoed.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
