De woningbouw in Nederland beleeft in 2025 een stroef begin. Uit recente cijfers van het CBS – geanalyseerd door Slimster – blijkt dat er in het eerste kwartaal van dit jaar slechts 15.630 nieuwe woningen zijn opgeleverd. Dat is fors onder de doelstelling van ruim 27.500 woningen per kwartaal, die nodig is om de nationale ambitie van 990.000 nieuwe woningen in 2030 te behalen.
Waar de woningnood blijft stijgen, blijft de productie dus achter. De bouw loopt niet alleen vertraging op door externe factoren, maar worstelt ook intern met uitvoeringsproblemen. De kloof tussen plannen en realisatie wordt groter – en dat baart zorgen.
Regionale verschillen: sommige provincies lopen fors achter.
De landelijke trend laat al weinig ruimte voor optimisme, maar op regionaal niveau zijn de verschillen nog opvallender. Met name Flevoland, Zuid-Holland en Gelderland blijven in de realisatie van nieuwbouw sterk achter. In Flevoland werd bijvoorbeeld slechts een vijfde van de benodigde woningen gerealiseerd – een pijnlijke constatering voor een provincie die bekendstaat als groeigebied.
Tegenover deze achterblijvers staan enkele lichtpuntjes. Noord-Holland leverde met 3.245 woningen het hoogste absolute aantal nieuwbouwwoningen op. Groningen presteerde juist sterk op relatieve basis, met 3,2 nieuwe woningen per duizend bestaande woningen – een duidelijk teken van regionale inzet en daadkracht.
Gemeenten die uitblinken – en gemeenten die stilvallen.
Op gemeentelijk niveau zijn de verschillen eveneens groot. Eemsdelta en Groningen-stad voerden de lijst aan met respectievelijk 262 en 261 opleveringen. Ook gemeenten als Het Hogeland, Kapelle (ZL) en Ameland vielen op met sterke relatieve groei. Kapelle spande de kroon met 34 nieuwbouwwoningen per duizend bestaande woningen, een uitzonderlijk hoge verhouding.
Aan de andere kant van het spectrum staan zo’n 40 gemeenten, vooral in Limburg en delen van Zuid-Holland, waar geen enkele woning werd opgeleverd. Deze lokale stilstand is problematisch, zeker als deze gemeenten onderdeel zijn van bredere woningbouwregio’s.
Waarom blijft de bouw achter?
De oorzaken voor de vertraging in woningbouw zijn complex, maar volgens Marco Schuurman van Slimster spelen drie factoren een dominante rol:
- Stijgende bouwkosten – Grondstoffen, personeel en bouwmaterialen zijn duurder dan ooit.
- Strengere regelgeving – Denk aan veranderende eisen op het gebied van duurzaamheid, ruimtelijke ordening en woningtypen.
- Het stikstofbeleid – Dit blijft een structurele rem op ruimtelijke ontwikkeling, vooral buiten stedelijke gebieden.
Daarnaast is de uitvoering een knelpunt. Slechts 43% van de woningen waarvoor een vergunning is afgegeven, is daadwerkelijk in aanbouw. De rest blijft steken in procedures, bezwaartrajecten of netcongestieproblemen.
Vooruitzichten 2025: geen rooskleurig beeld.
Als de huidige trend zich voortzet, komt het aantal opgeleverde woningen dit jaar niet verder dan 62.520 stuks – fors onder het gewenste aantal. De vergunningverlening is bovendien verder afgenomen: slechts 6.538 vergunningen in de eerste twee maanden van 2025. Dat is ruim onder het maandgemiddelde van 2024 (5.669).
Het structurele tekort op de woningmarkt lijkt hierdoor eerder groter dan kleiner te worden.
Wat kan VSO Makelaars & Taxateurs betekenen?
In een markt die onder druk staat, is deskundige begeleiding belangrijker dan ooit. VSO Makelaars & Taxateurs ondersteunt gemeenten, ontwikkelaars, grondeigenaren én investeerders bij het realiseren van duurzame en haalbare woningbouwprojecten. Wij bieden:
- Grond- en locatieadvies op basis van realistische marktanalyse
- Taxaties voor herontwikkeling, financiering of grondwaardering
- Begeleiding bij aan- en verkoop van ontwikkellocaties
- Inzicht in bestemmingsplannen en regionale bouwkansen
- Onderhandeling en bemiddeling bij gebiedsontwikkeling
Juist in tijden van vertraging is het essentieel om toekomstgericht te denken en keuzes te maken die wél uitvoerbaar zijn. Met kennis van zowel de landelijke trends als de lokale markt, helpt VSO je met een concreet, haalbaar plan en solide vastgoedoplossingen.
Ook interessant om te lezen:
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
