De woningmarkt in Gelderland laat in 2025 opnieuw stevige groei zien. Volgens de laatste cijfers van het CBS en het Kadaster zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in de provincie in het eerste kwartaal met gemiddeld ruim 11% gestegen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Tegelijkertijd steeg het aantal verkochte woningen met bijna 16%. Een opmerkelijke trend, zeker gezien de signalen van stijgende hypotheekrentes en een licht afkoelende markt elders in Nederland. Deze cijfers onderstrepen dat de vraag naar koopwoningen in Gelderland onverminderd groot blijft. Of je nu wilt kopen, verkopen of investeren: inzicht in deze ontwikkelingen is cruciaal.
🏡 Waarom stijgen de huizenprijzen in Gelderland zo sterk?
De stijging van de woningprijzen in Gelderland is deels te verklaren door de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod. Deze dynamiek zorgt voor een competitieve markt, waarbij woningen sneller worden verkocht en vaak boven de vraagprijs. De toename van het aantal transacties wijst op een hernieuwd vertrouwen van kopers, ondanks de stijgende prijzen.
De stijging van ruim 11% komt niet uit de lucht vallen. Verschillende factoren spelen een rol:
- Structureel woningtekort: Door een tekort aan nieuwbouwwoningen blijft de druk op bestaande woningen hoog.
- Aantrekkelijke leefomgeving: Gelderland combineert landelijke rust met stedelijke voorzieningen. Plaatsen als Putten, Harderwijk, Arnhem en Nijmegen zijn enorm in trek, mede vanwege hun bereikbaarheid en nabijheid van natuur.
- Economische stabiliteit: De regionale economie draait goed, waardoor consumentenvertrouwen en investeringsbereidheid toenemen.
- Veranderde woonwensen: Na corona zijn ruimere woningen, extra kamers en buitenruimte populairder dan ooit, juist iets waar Gelderland sterk in voorziet.
Hierdoor ontstaan hogere prijzen en meer biedingen boven de vraagprijs.
Regionale verschillen binnen Gelderland.
Binnen Gelderland zijn er regionale variaties in prijsstijgingen en verkoopcijfers. Steden zoals Arnhem en Nijmegen zien een grotere vraag naar woningen, wat leidt tot snellere prijsstijgingen. In landelijke gebieden is de groei gematigder, maar ook daar is een duidelijke opwaartse trend zichtbaar.
De woningmarkt is niet overal gelijk verdeeld. In de grotere steden zoals Arnhem en Nijmegen ligt de dynamiek hoger: woningen zijn hier vaak binnen enkele weken verkocht, soms na hevige biedingsstrijd. In landelijke gebieden zoals de Veluwe (Putten, Nijkerk, Ermelo) en het Achterhoekse gebied zien we eveneens stijgende prijzen, maar daar gaat het proces vaak iets gelijkmatiger en is het aanbod iets ruimer.
Hierdoor biedt Gelderland momenteel kansen voor verschillende type kopers: zowel voor wie snel wil handelen in de stad als voor wie zoekt naar meer ruimte buitenaf.
| Periode | Gemiddelde prijsstijging | Aantal transacties |
|---|---|---|
| 1e kwartaal 2024 | +6,5% | 5.320 woningen |
| 1e kwartaal 2025 | +11,2% | 6.170 woningen |
Bron: CBS/Kadaster, bewerkt door VSO Makelaars & Taxateurs
Vooruitzichten voor de rest van 2025.
De verwachting is dat de woningprijzen in Gelderland in de loop van 2025 blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo. Factoren zoals economische groei, renteontwikkelingen en overheidsbeleid zullen hierbij een rol spelen. Voor potentiële kopers en verkopers is het belangrijk om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen. De verwachting is dat de woningmarkt in Gelderland dit jaar verder blijft groeien, al zal de snelheid iets kunnen afvlakken door:
- Hogere hypotheekrentes: Verwacht wordt dat dit de financieringsruimte van kopers iets gaat beperken.
- Strengere regelgeving voor verhuurders: Met name beleggers zullen voorzichtiger opereren, wat op termijn invloed kan hebben op vraag en aanbod.
- Vertraging in nieuwbouwprojecten: Door lange vergunningstrajecten en bouwkostenstijgingen blijft er weinig concurrentie vanuit nieuwbouw.
Voor kopers betekent dit dat scherp blijven noodzakelijk is. Voor verkopers betekent dit dat het een uitgelezen moment is om te verkopen tegen optimale voorwaarden.
Wat kan VSO Makelaars & Taxateurs voor jou betekenen?
Als je overweegt een woning te kopen of verkopen in Gelderland, is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de huidige marktomstandigheden. Een professionele makelaar kan je begeleiden bij het maken van de juiste keuzes en het maximaliseren van je investering. In deze dynamische markt is het essentieel om deskundige begeleiding te hebben.
VSO Makelaars & Taxateurs biedt je:
- Gratis waardebepaling van jouw woning
- Strategisch verkoopadvies afgestemd op de huidige marktontwikkelingen
- Professionele aankoopbegeleiding om biedingsprocessen en risico’s optimaal te managen
- Taxaties voor financiering, herwaardering of verkoopbeslissingen
- Advies bij nieuwbouwprojecten en investeringsstrategieën
Onze makelaars en taxateurs hebben jarenlange ervaring in zowel stedelijke als landelijke gebieden binnen Gelderland en begrijpen precies wat er speelt – lokaal én provinciaal.
Met VSO kies je voor zekerheid, vakmanschap en resultaat.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
