Leestijd: 3 minuten
Nieuwe kansen voor woningbouw op boerenerven. De mogelijkheid om extra woningen te realiseren op boerenerven staat steeds vaker in de belangstelling. In Flevoland wordt deze ontwikkeling over het algemeen positief ontvangen, zowel door agrarische ondernemers als door gemeenten. Extra woningen op erven kunnen bijdragen aan het verlichten van de woningdruk en bieden kansen voor mantelzorg, gezinsbewoning of toekomstbestendig wonen. Tegelijkertijd ontbreekt het op dit moment nog aan duidelijke en eenduidige voorwaarden, waardoor veel initiatiefnemers in onzekerheid blijven.
Veranderende rol van agrarische erven.
Steeds meer agrarische bedrijven staan voor veranderingen. Bedrijfsbeëindiging, schaalvergroting of functiewijziging van erven zorgt ervoor dat leegstaande bebouwing en beschikbare ruimte vragen om een nieuwe invulling. Wonen op het erf, bijvoorbeeld voor familieleden of in de vorm van meerdere zelfstandige woningen, wordt daarbij vaak gezien als een logische stap. In de praktijk blijkt echter dat provinciaal beleid hierin een doorslaggevende rol speelt en juist dat beleid is momenteel nog onvoldoende uitgewerkt.
Provinciaal beleid zorgt voor onzekerheid.
Hoewel gemeenten de behoefte aan extra woningen erkennen en in veel gevallen positief staan tegenover plannen op boerenerven, kunnen zij niet altijd meewerken zonder instemming van de provincie. In Flevoland is het provinciale kader leidend. Dit betekent dat nieuwe vergunningen voor extra woningen voorlopig beperkt worden afgegeven. Hierdoor blijven veel plannen hangen in de voorbereidende fase en ontbreekt voor eigenaren duidelijkheid over de haalbaarheid.
Balans tussen wonen en agrarisch landschap.
De provincie zoekt naar een zorgvuldige balans tussen het beschermen van agrarische gronden en het bieden van ruimte voor wonen. Thema’s als landschappelijke kwaliteit, verstedelijking van het buitengebied en behoud van agrarische functies spelen hierin een belangrijke rol. Zolang deze afwegingen niet zijn vertaald naar concrete richtlijnen, blijft elke aanvraag maatwerk en daarmee onzeker.
Wat betekent dit voor agrarisch vastgoed.
Voor agrarische ondernemers en eigenaren van erven betekent dit dat het verstandig is om plannen zorgvuldig en realistisch te benaderen. Het toevoegen van woningen kan op termijn kansen bieden voor waardevermeerdering, bedrijfsopvolging of herontwikkeling van het erf. Tegelijk vraagt dit om een gedegen voorbereiding en een goed begrip van de planologische en juridische randvoorwaarden.
VSO’s advies voor agrarisch vastgoed.
VSO advies voor agrarisch vastgoed
- Vroegtijdig met de gemeente in gesprek te gaan over mogelijkheden en randvoorwaarden.
- Nadruk te leggen op ruimtelijke en maatschappelijke meerwaarde van het plan.
- Advies vragen over de juridische en planologische haalbaarheid voordat er investeringen worden gedaan.
Zodra provinciaal beleid wordt vastgesteld, kan dit nieuwe kansen bieden voor herbestemming en extra bewoning op erven. Tot die tijd is het belangrijk goed geïnformeerd te blijven en de ontwikkelingen op dit vlak te blijven volgen.
Wilt u weten wat er mogelijk is op uw erf?
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
