de Sont 26 Emmeloord

Midden in Emmeloord staat deze royale hoekwoning met garage, eigen oprit en een sfeervolle achtertuin met verwarmd zwembad.

Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1962 dateert, is daar door de volledige renovatie, zorgvuldige modernisering en forse uitbouw nauwelijks nog iets van te merken. De woning is eigentijds, verzorgd en comfortabel afgewerkt en biedt opvallend veel leefruimte. Op de begane grond is gekozen voor een moderne woonstijl met vloerverwarming, een pvc-vloer en een royale leefkeuken met luxe keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een ruime garage met verdieping, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden en bergruimte. Verder zijn er 16 zonnepanelen aanwezig.

De woning ligt op een centrale en praktische locatie, met een klein winkelcentrum, supermarkt, cafetaria en apotheek om de hoek. Ook het centrum van Emmeloord, scholen, sportvoorzieningen, horeca, theater en overige dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Dankzij de ligging binnen Emmeloord zijn voorzieningen dichtbij, terwijl de regionale uitvalswegen richting onder meer de A6 en N50 eenvoudig bereikbaar zijn.

Woning:
Woonoppervlakte ca. 148 m²
Overig inpandige ruimte ca. 30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m²
Externe bergruimte ca. 15 m²
Inhoud ca. 616 m³
Perceeloppervlakte: ca. 318 m²

Indeling

Begane grond
Entree via de hal met toiletruimte, meterkast en kelder. De begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer met vloerverwarming en een visgraat pvc-vloer. De open keuken met kookeiland vormt een centraal punt in de woning en is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, koffiemachine, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand en opstelplaatsen voor witgoed. Daarachter is de volledig geïsoleerde garage met elektrische overheaddeur.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met twee zeer royale slaapkamers, een doorloopkamer en een nette badkamer. De doorloopkamer is geschikt is als werkruimte, kastenkamer of extra kamer.
Door de ruimte opzet is het eenvoudig mogelijk om één van deze slaapkamers weer op te splitsen, waardoor er opnieuw twee afzonderlijke slaapkamers ontstaan.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een zolderkamer. Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of bergruimte. Hier is ook de opstelplaats voor de CV-ketel.

Tuin
De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt veel privacy. De overkapping is in lijn met de uitbouw geplaatst, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. De tuin beschikt over een verwarmd zwembad, een vrijstaande stenen berging en is omsloten door groene leilindes. De woning is aan de buitenzijde afgewerkt met rabatdelen, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met toegang tot de garage. Parkeren kan op eigen terrein.

Bijzonderheden
· Royale hoekwoning
· Moderne begane grond met vloerverwarming en pvc-vloer
· Luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
· 16 zonnepanelen
· Garage met elektrische overheaddeur
· Sfeervolle achtertuin met zwembad en eigen parkeergelegenheid

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie AZ, nummer 11902 en 11545, groot 318 m²

Bieden vanaf:
€ 450.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2a
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Jolein Jansen