Beschrijving
Bij deze bieden wij u aan het biologisch - dynamisch akkerbouwbedrijf “Toonaarde” aan het Lisdoddepad 6 te Dronten.
Het bedrijfserf omvat een schokbetonschuur, 2 koelloodsen voor wortelen en uien, een werktuigberging en een overkapping vóór de koelloodsen met een onderheide betonvloer voor de realisatie van nog een extra koelcel. Het bedrijfserf heeft een grootte van ca. 3 ha na kadastrale splitsing.
Eventueel is ook de ca. 13 ha achter het erf gelegen en de ca. 31 ha naastgelegen biologische cultuurgrond beschikbaar. Het totaal heeft een oppervlakte van ca. 47.5 ha.
Bijzonderheden
• Biologisch akkerbouwbedrijf
• Centraal gelegen
• Zeer courante koelloodsen, uitbreiding mogelijk
• Courante woning
• Zonnepanelen met een capaciteit van circa 126.000 Wp
• ‘Going concern’ over te nemen
Omgeving
Het bedrijf is centraal gelegen in Oostelijk Flevoland (Provincie Flevoland).
Belendingen bestaan uit agrarische bedrijven en cultuurgronden. Het bedrijf is gelegen op ca 10 auto minuten gelegen vanaf Dronten, Swifterbant, Lelystad en Biddinghuizen. Dronten telt, inclusief Biddinghuizen en Swifterbant, ca. 43.000 inwoners en is ontsloten middels goede uitvalswegen naar de A6 (Emmeloord – Almere) en via de N307 naar de N50 en A28 richting Kampen – Zwolle.
Bedrijfswoning
Bouwjaar:
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1967.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd.
Bouwaard:
Gevels in spouwmuren, zadeldak gedekt met dakpannen, betonvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, centrale radiatoren verwarming. De keuken, hal en badkamer beneden zijn voorzien van vloerverwarming. Warmwatervoorziening middels HR combiketel (Vaillant VHR 35-S Bj: 2006).
In 1976 is de woning over de hele breedte van het huis met 2,5 m uitgebreid. Badkamer beneden is verbouwd in 1995. De dakkapel, badkamer boven, dakisolatie en nieuwe dakpannen in 2007. Energielabel: n.t.b.
Inhoud:
Ca. 707 m3
Gebruiksoppervlakte wonen:
Ca. 190 m2
Indeling woning:
Begane grond: Entree (zowel via voordeur als via achterdeur) via de bijkeuken v.v. schuifdeur inbouwkasten, aansluiting voor wasmachine en droger achter schuifwand, wasbak en grote raampartij. Via de bijkeuken de entree naar de ruime woonkeuken in U-opstelling (gerenoveerd in 2022 waarbij ook het merendeel van de apparatuur
is vervangen) v.v. ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), oven (2020), koelkast, ruime kelderkast en entree naar de woonkamer en gang/ hal.
De L-vormige woonkamer is v.v. grote raampartijen met tuindeuren en parketvloer.
De gang/ hal v.v. kasten (cv ketel, meterkast) toegang naar de badkamer, toilet en twee slaapkamers v.v. kastenwand, trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping: Zeer ruime overloop met berging, twee slaapkamers en dakkapel. Badkamer met inloopdouche, was meubel en hangtoilet. Veel bergruimte achter de schuine wanden op zowel de overloop als op de slaapkamers.
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, telefoon en glasvezel (vastrecht afgekocht). De woning is niet aangesloten op riool, er is een septictank aanwezig.
Bedrijfserf en woonerf
Het bestaande erf, “Dronten I 317”, is kadastraal 8120 m2 groot, exclusief perceel “Dronten I 21”, groot 8 m2. (Nutsvoorziening). Hiervan is ca. 2.672 m2 toebedeeld aan de woning en 5.448 m2 aan het bedrijfserf.
Een gedeelte van de bedrijfsgebouwen staan op achter, -en naast gelegen perceel “Dronten I 352”. Van dit perceel wordt momenteel ca 2.136 m2 in gebruik genomen als bedrijfserf. (Nog niet kadastraal gesplitst).
Om het toegewezen bouwblok optimaal te benutten wordt het erf aangeboden met 21.872 m2 extra grond van perceel “Dronten I 352” wat resulteert in een totale bedrijfserf grootte van 30.000 m2.
Schokbetonschuur
Bouwjaar:
1967
Afmetingen:
Oppervlakte: ± 35 x 22.5 m = 787,5 m2 BVO.
Bouwaard:
Fundering op heipalen. Vloer van klinkers, in de bewaring liggen stelconplaten (2m x 2m x 0,16m). Gevels van betonelementen. Dakconstructie van houten spanten. Dakbedekking met dakpannen (2008) onderschoten met asbesthoudende platen. De schuur is v.v. geïsoleerde schuifdeuren naar de schuur en het magazijn. Overheaddeur voor de auto. De ventilatoren (6 stuks van 3 kW, aangestuurd door een Tolsma Vision voor het gehele bedrijf) zijn v.v. propaan aansluiting. De schuur is niet geïsoleerd, in de bewaring zijn de wanden geïsoleerd met glaswol achter hout. De bewaring is v.v. hangzolder met afsluitkleed.
Indeling:
Inpandig magazijn (12m x 4m) gebruikt als kantine met toilet. Garage (8m x 3.5m). Achter in de schuur de uienbewaring.
Wortelbewaring en Werktuigberging
Bouwjaar:
1999
Afmetingen:
Oppervlakte: ± 21.60 m x 16.00 m = 345 m2 voor koeling Oppervlakte: ± 21.60 m x 13.50 m = 290 m2 voor werktuigberging Nokhoogte 11.8 m. Goothoogte 7.6 m en 4.5 m. (asymmetrisch dak)
Bouwaard:
Onderheide ringfundering met stalen gegalvaniseerde spanten. Wanden en gevels van stalen damwand profielplaten. (Dupanel 14 cm) met een dak van asbestvrije golfplaten. De werktuigenberging heeft een vloer van Precon platen (2 m x 1 m, 10 cm dik). De wortelbewaring heeft een onderheide betonvloer.
Het koelhuis is voorzien van een hefdeur in de buitengevel. De mechanische koeling is aangelegd in 1999, bevat koelmiddel R407, is aangestuurd door de Tolsma Vision processor en wordt gedeeld met de uienbewaring. De capaciteit is voldoende.
Indeling:
Voor de bewaring van winterwortelen met een opslagcapaciteit van 860 kisten.
Uienbewaring
Bouwjaar:
2011
Afmetingen:
Oppervlakte: ± 26 x 22 m = 572 m2.
Goothoogte ca. 8.60 m. Nokhoogte 12.70 m.
Bouwaard:
Onderheide ringfundering met stalen gegalvaniseerde spanten. Wanden en gevels van stalen damwand panelen. (Dupanel – polyurethaan- 12,5 cm) Dak v.v. stalen damwand profielplaten met HPS coating. De Uienbewaring heeft een volledig onderheide geïsoleerde betonvloer.
Indeling:
Drie afdelingen met 380 kisten voor uien 1.100 kg/kist. Totaal 1.140 kisten. Opslagcapaciteit
Inrichting:
De koelschuur is voorzien voor alle cellen geïsoleerde, hoge schuifdeuren met een bovengronds ventilatiesysteem, kisten droogwand (6 kisten hoog), met 12 frequentie geregelde ventilatoren (3 kW per stuk), geschikt voor blaas- en zuigventilatie, aangestuurd door de Tolsma Vision die alle bewaringen aanstuurt.
De mechanische koeling (Geerlofs) is aangelegd in 2011 in alle cellen en bevat koelmiddel R 407. De koeling wordt gedeeld met de wortelbewaring.
Overkapping met luifel
Bouwjaar:
2014
Afmetingen:
25.89 m x 26.00 m = 673 m2.
De luifel is 25.89 m x 12.00 m = 310.68 m2 . Totaal 983,68 m2 Nokhoogte 12.70 m. Goothoogte 8.60 m.
Bouwaard:
Onderheide geïsoleerde betonvloer en ringfundering geschikt voor een koelcel/kistenbewaring. De wanden zijn nu nog open. Aan de voorkant blijft dan nog een overkapping voor laden-en lossen met een goothoogte van ca 5.5 m. De luifel heeft een klinker vloer.
Gevels zijn open, één topgevel gedeeltelijk dicht gemaakt met stalen damwand profielplaten. In 2018 is de achterwand v.v. stalen damwand profielplaten. Gegalvaniseerde stalen spanten. Dak v.v. stalen damwand profielplaten met HPS coating. Isolatie is 14 cm polyurethaan voor de eventuele koeling en 4 cm voor de luifel.
Indeling:
Open ruimte
Erfverharding
Afmeting:
± 550 m2 Stelcon platen (2m x 2m). Onderhoudstoestand: goed.
± 950 m2 Klinkers. Onderhoudstoestand: redelijk.
Overige voorzieningen
Het bedrijf wordt gecompleteerd door:
Zonnepanelen
Aanlegjaar: 2011
Aantal: 140
Capaciteit: Ca. 30.000 Wp
Gem. Opbrengst per jaar: 25.000 kWh
Bijzonderheden: Salderingsregeling
Aanlegjaar: 2021
Aantal: 260
Capaciteit: Ca. 96.200 Wp (370 Wp per stuk)
Gem. Opbrengst per jaar: 91.000 kWh
Bijzonderheden: Salderingsregeling
Bron
Capaciteit: 100 m3 / 50 meter diep Waterkwaliteit: matig
Kavelpad
Afmetingen:
± 900 m x 3.5 m = 3.150 m2
Bouwjaar:
2020
Machinaal gelegd.
Onderhoudstoestand: goed.
Stelcon platen (2m x 2m).
Onderhoudstoestand: goed.
Diversen
• Elektrakeuring (2023)
Bestemming
Vigerende bestemming: Enkel bestemming Agrarisch
Plannaam: Buitengebied Dronten (D4000)
Vaststellingsdatum: 05-10-2016
Rechten
• Jachtrecht is verhuurd.
• Geen quotum of andere rechten inbegrepen.
Cultuurgronden
Het bedrijfserf wordt in eerste instantie aangeboden met een oppervlakte van 3 ha.
De resterende achterliggende kavel (Dronten I 352) heeft na splitsing een oppervlakte van ca. 132.203 m2 en is eventueel ook beschikbaar voor verkoop. De kavel is na splitsing van het erf ca 166 m breed en 800 m lang.
De naastgelegen restende oppervlak van deze kavel ( Dronten I 352 ) groot ca. 156.930 m2 en de daarachter
gelegen kavel Dronten I 351, groot 156.500 m2 zijn eventueel ook beschikbaar voor verkoop. Deze kavel zijn gezamenlijk ca 317 m. breed en 984 m. lang.
Gebruiksrecht: Volle eigendom
Grondsoort: Zware zavelgrond
Bodemklasse: Mn 35 A Kalkrijke Poldervaaggrond, lichte klei, profielverloop 5
Afslibbaarheid: 30-35%
Huidige gebruik: Biologische cultuurgrond geschikt voor akkerbouw en grove tuinbouwgewassen. ( Demeter certificaat)
Ruilverkavelingsrente: N.v.t.
Ontsluiting: Via bedrijfserf naar Lisdoddepad.
Ontwatering: Via sloten naar de poldertocht. Drainage lag om de 16 meter.Na tussen drainage is de afstand om de 8 meter.
Watertrap: VI
Humustoestand: 3.5%
Bemestingstoestand: Pw = 18; K = 80 mg/kg; pH = 7
Structuurverbetering: Ja, diepploegen vanaf 1995 tot 2000.
Besmettingen:
Aardappelmoeheid – niet
Bietencysten – niet
Meloidogyne Chitwoodi – niet
Vrij levende aaltjes - niet
Bijzonderheden:
Er worden ‘pendelaars’ aangetroffen. (Bodemverbeteraars)
Bouwplan
1 op 6 Biologische gewassen. Al 12 jaar geen aardappelen.
Gewassen: tarwe-gras/klaver (2 jaar) – knoflook en spinazie (nateelt) – pompoenen-suikermais.
In de brochure kunt u meer vinden over het bouwplan.
Algemeen
• De vraagprijs is gebaseerd op een eigendomsoverdracht met beroep op artikel 37d Wet op de omzetbelasting (overdracht van een onderneming).
• Splitsing koopsom in nader overleg overeen te komen.
• Aanvaarding in overleg.
• Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af
te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de
koopovereenkomst.
• Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is)
geleverd, exclusief roerende zaken.
• Vraagprijs op aanvraag.
