Voorsterweg 18 Marknesse

Omschrijving:
Op deze prachtige plek in het Wendelbos, nabij het Waterloopbos staat deze mooie cultuurboerderij aan de Voorsterweg 18 Marknesse, gebouwd in 1942. Het erf is ruim opgezet en heeft een oppervlakte van 9.128 m2 met daaromheen nog 15.890 m2 cultuurgrond. Het erf beschikt over een ruim woonhuis met aangebouwde domeinschuur, een koelschuur en een werktuigenberging. Een unieke locatie voor bijvoorbeeld paarden en/of natuurliefhebbers. De in de Domeinschuur gebouwde studio’s zijn tevens ideaal voor een B&B.

Indeling woning:

Begane grond woning:
Entree via de voordeur of de bijkeuken. Via de hal heeft men toegang tot het kantoor, wat tevens als slaapkamer kan dienen en de ruime woonkamer met open keuken. De bijkeuken is v.v. toilet, aanrecht met aansluiting voor wasmachine en Combi CV (2020). Boven de bijkeuken is nog een ruimte die zou kunnen dienen als extra kamer en eventueel via de bijkeuken toegankelijk is of via de studio in de Domeinschuur toegankelijk gemaakt kan worden.
De ruime open keuken van 2002 is v.v. inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuigkap. De keuken is v.v. houten vloer. Via de kelderkast is er toegang tot de kelder van ca 15 m2.
Vanuit de keuken is toegang tot de woonkamer en een mooie ruime zijkamer/serre (2007) van ca 34 m2, v.v. keukenblok en sierhaard met veel licht door de grote raampartijen rondom. De serre is tevens v.v. vloerverwarming, dubbelglas, (deels v.v. nieuwe kunststof kozijnen met trippelglas), zonneschermen en twee lichtkoepels.
De woonkamer is v.v. een inbouwhaard met houten vloer. In 2024 is de woning v.v. kunststofkozijnen met trippelglas en nieuwe, elektrisch bedienbare markiezen.
De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 286,30 m2
Energielabel: C

Eerste verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten en originele wastafel en 1 met dakkapel. De slaapkamers zijn v.v. dubbel glas, radiatoren en nieuwe, handmatig bedienbare markiezen.

De ruime badkamer is v.v. een vrijstaand ligbad, ruime douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en hangtoilet.

Zolder:
Via een steektrap is de royale bergzolder te bereiken. Deze is ca 2012 volledig geïsoleerd met 7 cm isolatiepanelen. De zolder is v.v. 2 dakramen.

Tuin:
Prachtig verzorgde tuin v.v. een grote vijver, een ruim terras met verschillende zithoeken en een royaal gazon (2024). Achter in de tuin is een woonunit gerealiseerd. Deze is niet bij de verkoop inbegrepen maar is voorzien van alle aansluitingen waardoor eenzelfde soort unit makkelijk te installeren is.
Bedrijfsgebouwen:

Domeinschuur:
V.v. gemetselde gevels, voorzijde is v.v. damwand profielplaten. De achterzijde is voorzien van originele stro geperste platen met cement stuc. Hout gelijmde spanten, riet onderschoten kap met dakpannen gedekt, betonnen vloer. In de Domeinschuur zijn twee studio’s van ca. 28 m2 gerealiseerd met ieder een eigen keukenblok en een gezamenlijke badkamer v.v. douche wastafel, toilet en boiler. Deze studio’s zijn ideaal te gebruiken als B&B of voor opgroeiende kinderen.
Tevens bevindt zich in de Domeinschuur de hoofaansluiting elektra. De meterkast is in 2024 vernieuwd.
Afmeting: ca. 36,5 x 21 = 770 m2.. Nokhoogte ca 14 m.

Koelschuur:
De geïsoleerde schuur is gebouwd in 1995 en heeft een onderheide (150 palen van 2,5m), dubbele bewapende geïsoleerde betonvloer. De schuur heeft een capaciteit van 986 kisten. De schuur is zowel vanaf buiten als vanuit de schokbetonschuur te bereiken en is thans in gebruik als wortelkoeling. De koelunit is v.v. R22 koudemiddel en is jaarlijks onderhouden door Dijksma.
Afmeting ca. 15 x 34 = 510 m2. Nokhoogte ca 12 m.

Werktuigenberging:
De werktuigenberging is gebouwd in 1975 en in 2022 voorzien van een nieuw asbestvrij dak en beplating. De loods is in 2024 v.v. een grote elektrische overheaddeur van 7.5 m (b) x 4.3 (h) en een schuifdeur met loopdeur (4 m (b) en 4 m (h))
Afmeting ca. 15 x 38 = 570 m2. Nokhoogte ca 6,75 m.

Overig:
Bron: Naast de schuur is een bron met een capaciteit van ca 100 m3/h v.v. ca 9 meter filtratiebuis.

Erfverharding: Het erf is ruim opgezet en is v.v. klinkers en 195 Stelcon betonplaten ( 2 m x 2 m x 14 cm) op een zandbed van ca 30 cm.

Aansluitingen:
Gas, elektra (3 x 80 A), water, glasvezel, IBA.

Bestemming:
Agrarische bestemming. Omgevingsplan gemeente Noordoostpolder.

Locatie en ontsluiting:
Het erf is gelegen op 5 min. van Marknesse en 7 min. van Vollenhove. In Marknesse en Vollenhove treft u alle winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, basisscholen en verenigingen.
De ontsluiting via de provinciale wegen; N331 richting Emmeloord, N50 richting Kampen (20 min), en Zwolle (30 min) is goed.

Cultuurgrond:
*Bodem: Kalkrijke poldervaaggronden; lichte zavel met ca 35-45 cm klei. 26% afslibbaar, profielverloop 5. Analyserapport beschikbaar.
*Besmetting: Lichte besmetting. Analyserapport beschikbaar.
*Ontwatering: middels naastgelegen sloten en drainage om de 6 m. Drainage is in 2024 doorgespoten.
*Bouwplan: aardappelen 2023, gele uien 2024, wortelen vanaf half mei 2025
*Oplevering: in overleg

Adres:
Voorsterweg 18 8316 PT Marknesse

Kadastraal:
Noordoostpolder, sectie B, nr. 4391. Groot 2.010 m2 – Ondergrond woning en tuin.
Noordoostpolder, sectie B, nr. 3748. Groot 12 m2 – Belast met recht van opstal (IBA)
Noordoostpolder, sectie B, nr. 4390. Groot 7.127 m2 – Ondergrond bedrijfsgebouwen/erf.
Noordoostpolder, sectie B, nr. 3368. Groot 15.890 m2 – Cultuurgrond

Bijzonderheden:
– Ruim erf met extra naastgelegen 15.890 m2 cultuurgrond
– Gebruiksoppervlakte wonen (incl. 2 studio’s) ca 286 m2
– Loods van ca 570 m2 + koelhuis van ca. 510 m2
– Ruime woning met serre en in de Domeinschuur gerealiseerde studio’s
– Fantastische locatie in het Wendelbos, onderdeel van het Voorsterbos
– Goed onderhouden bedrijfsgebouwen

Metrage:
Woonoppervlakte: ca. 286 m2
Inhoud: ca. 782 m3
Overige inpandige ruimte: ca. 638 m2
Externe bergruimten (loodsen): ca. 1080 m2
Perceeloppervlakte: 25.039 m2 (totaal incl erf)

Vraagprijs: Op aanvraag (k.k.)

Aanvaarding:
In overleg

Bijlagen:
-Kadastrale gegevens
-Eigendomsinformatie
-Voorgaande akte van levering.
-Energielabel
-Lijst van roerende zaken
-Meetrapport
-Vragenlijst woning
-Bodemanalyse cultuurgrond
-Nema control besmettingsonderzoek

Algemeen:
– Splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper.
– Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst.
– Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd. Asbestclausule is van toepassing. Het geheel wordt exclusief roerende zaken en/of voorraden verkocht.
– Verkoper heeft bij de verkrijging van het perceel een beroep gedaan op vrijstelling van
overdrachtsbelasting, de termijn van 10 jaren is hiervoor nog niet verstreken. In de
koopovereenkomst zal dit doorgelegd worden naar koper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.

Uw contactpersoon:
Marco Schrijver