Is grond het nieuwe goud? Prijsexplosie in Flevoland stuwt agrarische grondprijzen tot recordhoogte.

Leestijd: 4 minuten

De agrarische grondmarkt laat ook in 2025 een stabiele tot licht prijstrend zien. Dat blijkt uit recente peilingen onder agrarisch taxateurs, waaronder input van specialisten van VSO makelaars en taxateurs, die dagelijks betrokken zijn bij grondtransacties, waarderingen en strategisch advies voor boeren en ontwikkelaars.

Volgens de peiling van de Rabobank Taxatiedesk verwachten de meeste agrarisch taxateurs een prijsontwikkeling van 0 tot 5 procent. Dit is een voortzetting van de trend van vorig jaar, toen dezelfde inschatting werd gemaakt. Opvallend is dat nu iets meer taxateurs een stijging boven de 5 procent voorzien, wat aansluit bij de realiteit van de afgelopen jaren.

Stijgende trend.

De agrarische grondprijs is in 2024 fors harder gestegen dan de inflatie. Volgens CBS-cijfers bedroeg de inflatie gemiddeld 3,3 procent, terwijl de grondprijs steeg met 16 procent, tot gemiddeld €91.300 per hectare.

Volgens Jan Willem Schutte van VSO makelaars en taxateurs is die groei verklaarbaar.

“De markt is momenteel zeer actief,” aldus Jan Willem Schutte van VSO. “Zolang de rendementen in de landbouw gezond blijven en het beleid onduidelijk is, zien we dat agrariërs en investeerders blijven kiezen voor grond als veilige en rendabele investering.”

Belangrijkste factoren achter de stijging.

De drijvende krachten achter de prijsontwikkeling zijn duidelijk herkenbaar voor ervaren taxateurs:

• Extensivering door melkveehouders: Veel ondernemers kopen extra grond om hun bedrijfsvoering te verduurzamen en emissies te beperken.
• Ruimtelijke druk door woningbouw en bedrijventerreinen: Niet-agrarische kopers drijven de prijzen op.
• Goede verdiensten in de landbouw: Hogere opbrengsten stimuleren investeringen in eigen grond.
• Behoefte aan mestafzetruimte: De druk om grond te hebben voor mestplaatsing blijft groot.
• Beperkt aanbod van nabijgelegen percelen: De schaarste van beschikbare grond vergroot de concurrentie.

Factoren als rente, energietransitie en stoppersregelingen hebben momenteel weinig directe invloed op de prijsvorming, blijkt uit de peiling.

Beleid en marktverwachting.

Volgens Jan Willem Schutte blijft de beleidsmatige onzekerheid een bepalende factor. Nieuwe regelgeving kan de landbouwfunctie van bepaalde gronden beperken, maar creëert ook kansen voor investeringen in emissiereducerende technologieën en duurzaam grondgebruik. Ondanks de volatiliteit blijft het sentiment positief. De vraag naar agrarische producten is stabiel, terwijl het aanbod met name in de dierlijke sectoren onder druk staat. Dat houdt de prijs op peil.

Grote spreiding in grondprijzen, Flevoland schiet uit.

Uit recent onderzoek van Wageningen University & Research (WUR) en het Kadaster blijkt dat er een grote spreiding in grondprijzen is binnen Nederland, met opvallende uitschieters in Flevoland.

De hoogst geregistreerde verkoopprijs tussen 2022 en 2024 bedroeg maar liefst €221.900 per hectare. De provincie Noord-Holland kende de grootste spreiding, variërend van €5.700 tot €170.500 per hectare.

Flevoland onderscheidt zich duidelijk: zowel de prijsniveaus als de prijsspreiding zijn er het sterkst gestegen. De mediane grondprijs (de waarde waarbij de helft van de transacties hoger ligt en de andere helft lager) is in deze provincie gestegen van €99.200 (2012–2014) naar €180.000 (2022–2024).
Volgens WUR en Kadaster geeft deze mediane waarde een betrouwbaarder beeld van de markt dan het gemiddelde, dat door enkele extreme transacties vertekend kan worden. “De cijfers bevestigen wat wij in de praktijk dagelijks ervaren,” aldus Jan Willem Schutte. “Met name in Flevoland zien we een duidelijke verschuiving van agrarische naar multifunctionele grondwaarden. Dat komt door de druk van woningbouw, infrastructuur en duurzame energieprojecten.”

Europees vergelijkingskader.

Nederland behoort, samen met regio’s in West- en Zuid-Duitsland, België, Oostenrijk en Noord-Italië, tot de duurste grondmarkten van Europa. Volgens RaboResearch liggen de prijzen in deze gebieden vaak boven de €50.000 per hectare, waarmee de Nederlandse markt zich in het topsegment bevindt.

Conclusie.

De agrarische grondmarkt blijft ook in 2025 robuust en kansrijk. Met een verwachte prijsontwikkeling van stabiel tot licht stijgend (0–5%), een sterke vraag en beperkte beschikbaarheid, blijft grond een waardevaste investering.

VSO makelaars en taxateurs combineert praktijkervaring met diepgaande marktkennis en ondersteunt agrariërs, ontwikkelaars en investeerders bij:

• taxaties en waardebepalingen,
• strategische grondverwerving, en
• marktanalyses op regionaal en nationaal niveau.

Wilt u weten wat uw grond vandaag waard is of welke kansen er in de markt liggen? Neem contact op met Jan Willem Schutte van VSO makelaars en taxateurs, uw betrouwbare partner in grond, vastgoed en toekomstgericht advies.