De markt voor agrarisch en landelijk vastgoed blijft volop in beweging. Terwijl in diverse sectoren sprake is van structurele krimp, zetten de grondprijzen hun opwaartse trend voort. Opvallend is dat juist de aanhoudende onzekerheid rondom stikstofbeleid, productierechten en milieuregels bijdraagt aan een stijgende vraag naar grond. Agrarische ondernemers en investeerders zoeken zekerheid – en die wordt steeds vaker gevonden in grondbezit.
Sectorontwikkelingen: dynamiek én sanering.
Uit recente cijfers van het CBS blijkt dat het aantal melkveehouderijen en varkenshouderijen verder daalt. In april 2025 telde Nederland nog circa 13.400 melkveebedrijven, terwijl de varkensstapel is teruggelopen tot net onder de 10 miljoen dieren. Ook de vleeskalverensector krimpt met ruim 6%. De glastuinbouw toont een stabiel beeld qua areaal: met een gemiddelde bedrijfsomvang van 25 hectare, blijft de sector ondanks een lichte daling van het aantal bedrijven relatief constant.
In de akkerbouw is sprake van stabilisatie tot lichte groei. Het areaal voor gewassen zoals aardappelen, uien en snijmaïs blijft aantrekkelijk, mede dankzij goede opbrengsten en een positieve prijsvorming. Ondernemers investeren hier geleidelijk in uitbreiding. Binnen de intensieve veehouderij werd in 2024 meer vastgoed verkocht dan in 2023. Dit is deels het gevolg van opkoopregelingen, maar ook van ondernemers die strategisch uitbreiden of verplaatsen.
Grondmarkt: historisch hoge prijzen in Flevoland.
De druk op de grondmarkt blijft onverminderd groot. In Flevoland worden momenteel prijzen betaald tot €220.000 per hectare voor hoogwaardige akkerbouwgrond. In de Noordoostpolder ligt de bovengrens rond de €195.000 per hectare. Ook in Overijssel stijgen de prijzen, met gemiddelden rond de €100.000 per hectare en uitschieters tot €125.000 op de Veluwe. Ter vergelijking: het landelijke gemiddelde kwam volgens het Kadaster in het eerste kwartaal van 2025 uit op €91.300 per hectare. De vraag naar landbouwgrond is breed: van melkveehouders die extra hectares zoeken voor mestplaatsing, tot akkerbouwers die hun areaal willen vergroten en beleggers die agrarische grond beschouwen als een stabiele lange termijn-investering.
Landelijk wonen: blijvende interesse, beperkt aanbod.
De markt voor landelijke woningen is eveneens in beweging. In 2024 steeg de gemiddelde vraagprijs met 10,7% tot boven de €1 miljoen. De behoefte aan ruimte, zelfstandigheid en duurzaamheid is sterk toegenomen. Steeds meer mensen kiezen bewust voor een zelfvoorzienende of off-grid levensstijl. Tegelijkertijd blijft het aanbod beperkt. Dit leidt tot langere verkooptijden, al blijft de verkoopbaarheidsscore met een 8,6 hoog. De interesse in landelijke woonobjecten overstijgt daarmee ruimschoots het beschikbare aanbod.
Vooruitblik: transitie vraagt om visie en flexibiliteit.
De verwachting is dat de vraag naar agrarische grond ook in de tweede helft van 2025 hoog blijft. De landbouwsector bevindt zich in een fase van ingrijpende transitie. Thema’s als stikstofreductie, beëindiging van derogatie, klimaatadaptatie, natuurinclusieve landbouw en energietransitie zetten druk op de traditionele bedrijfsvoering. Voor locaties waar agrarische bedrijvigheid op termijn niet meer haalbaar of rendabel is, ontstaan nieuwe kansen voor herontwikkeling. Denk aan functieverandering naar wonen, natuurontwikkeling, zonneparken of gecombineerde energieprojecten. Het succesvol benutten van deze mogelijkheden vraagt om maatwerk, juridische expertise en inzicht in regionale en gemeentelijke ruimtelijke kaders.
Toekomst agrarisch vastgoed: strategisch sturen op waarde.
De toekomst van agrarisch vastgoed ligt in flexibiliteit en waardeoptimalisatie. Waar sommige bedrijven gedwongen of vrijwillig stoppen, kiezen anderen bewust voor schaalvergroting of verduurzaming. Tegelijkertijd nemen de ruimtelijke druk, maatschappelijke verwachtingen en beleidsmatige eisen toe. Dit maakt de behoefte aan deskundig advies en betrouwbare waarderingen groter dan ooit. De agrarische vastgoedmarkt laat een gemengd beeld zien: enerzijds een structurele afname van dierlijke productiebedrijven, anderzijds aanhoudend hoge prijzen voor landbouwgrond en landelijke woningen. Regio’s als Flevoland, de Noordoostpolder en delen van Overijssel blijven koplopers in waardeontwikkeling. In een markt die volop in transitie is, ontstaan zowel risico’s als kansen – voor wie tijdig anticipeert en strategisch handelt.
Wat VSO Makelaars voor u kan betekenen.
VSO Makelaars is gespecialiseerd in agrarisch en landelijk vastgoed. Met jarenlange ervaring en diepgaande marktkennis begeleiden wij ondernemers bij:
- Onafhankelijke en gevalideerde taxaties
- Begeleiding bij aan- en verkoop van agrarische objecten
- Strategisch advies bij herbestemming of functiewijziging
- Optimalisatie van rendement en toekomstwaarde
Wilt u weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw situatie? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een oriënterend adviesgesprek of taxatie op maat.
Vragen over verkoop, taxatie of herontwikkeling van landbouwgrond?
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
