Te koop: combinatie van mooie bedrijfswoning en multifunctionele bedrijfshal

Het ideale pand om wonen en werken te combineren! Het object is te gebruiken voor diverse doeleinden, voor bijvoorbeeld voor kleine productiebedrijven, een handelskantoor met showroom, of een bedrijf op het gebied van ICT of telecom!

Het geheel is gelegen op een ruime kavel (1540 m2) op het bedrijventerrein van IJsselmuiden. De locatie is goed ontsloten. Binnen enkele autominuten is de N50 bereikbaar. Hier vandaan zijn de A28 en de A6 goed bereikbaar. Alternatieve route naar Zwolle "binnendoor" is de N764.

Indeling bedrijfswoning:
De bedrijfswoning bevindt zich achterop het perceel. De bedrijfswoning bestaat uit 2 bouwlagen van elke ca. 135 m2 en is plat afgedekt. Het woonprogramma bevindt zich op de 1e verdieping, maar zou eventueel uitgebreid kunnen worden naar de Begane Grond.

Begane grond: 
Garage/bedrijfshal/hobbyruimte van ca. 115 m2.
Ruime entree, met trap naar verdieping, meterkast,  achter de entree een extra bergruimte. 

1e Verdieping:
Een ruime woonkamer met een halfopen keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, en is halfrond opgesteld en biedt plek voor een keukentafel.
Tevens is er een aparte hoek gemaak als TV-kamer, of werkkamer. 
Aan de woonkamer ligt een ruim (inpandig) balkon/serre. Met glazen schuifpuien kan de serre naar behoefte open of dicht gezet worden; bij mooi weer is het een open balkon, bij slecht weer is het een beschutte serre. De serre is voorzien van houten vlonders.

De twee slaapkamers hebben elk een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. De grote slaapkamer is ca. 20 m2 groot.
Aan de gang ligt verder nog een separaat toilet en een bergruimte.
De gangzone is voorzien van daklichten, waardoor het een lichte ruimte is.


Indeling bedrijfsgebouw:
Het bedrijfsgebouw is aan de straatzijde twee bouwlagen hoog. Het gebouw is voorzien van een schuine kap, die afloopt naar de achtergevel, die 1 bouwlaag hoog is.
Door de hoge gevel aan de straatzijde is er volop ruimte voor gevelreclame.

Begane Grond
Representatieve entree, showroom met kantoren, toiletgroep, kantine, magazijn en bedrijfshal met een overheaddeur aan de voorzijde.

Verdieping
Bergzolder, of extra kantoorruimte

Bijzonderheden:
- De totale oppervlakte bedraagt circa 353 m2; op de begane grond circa 280 m2,  en circa 73 m2 op de 1e verdieping.
- Het pand is ingericht met gebruik van luxe materialen.
- De 1e verdieping kan gebruikt worden als bergzolder, of als extra kantoorruimte.
- Systeemplafonds voorzien van lichtarmaturen
- In de showroom glazen scheidingswand
- Verwarming door middel van CV-ketel
- De bedrijfshal is voorzien van een overheaddeur

Buitenterrein:
- Volledig bestraat met betonklinkers


- Het bestemmingsplan is in te zien via: ruimtelijkeplannen.nl
- Uiteraard kunt u dit bestemmingsplan ook bij ons kantoor opvragen.

Verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.