Beschrijving
Te koop:
Royale, luxe woning met garage gelegen op een perceel van 478 m². Een gedeelte (variabel) van het achterliggende perceel (ca. 1.400 m²) wordt hierbij tevens aangeboden, hier is reeds een fundering gestort voor een ruime loods (afmeting 21 m x 10 m).
Er zijn bouwtekeningen aanwezig om hier 3 units op te bouwen.
De goed geïsoleerde woning is in 2005 gebouwd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met veelal draai-/kiepramen. Ook de achterliggende garage is geheel geïsoleerd. De naastgelegen woning op In ’t Vizier 2-A wordt ook te koop aangeboden. Het heeft de voorkeur van de verkoper om beide woningen met het achterliggende perceel gezamenlijk te verkopen. Wonen aan de rand van Tollebeek met de mogelijkheid om een royale loods te plaatsen en meer grond bij te kopen!
Woning:
Inhoud ca. 907 m³
Woonoppervlakte ca. 219 m²
Overige inpandige ruimte ca. 34 m²
Perceeloppervlakte 478 m²
Achterliggend perceel (variabel) ca. 1.400 m²
Indeling woning:
Begane grond
Entree/hal met fraaie trapopgang naar de 1e verdieping, goed geoutilleerde meterkast, toilet (met zwevend toilet, urinoir en fonteintje). Toegang naar de sfeervolle woonkeuken ingericht met een moderne, luxe keukenopstelling met kookeiland voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een 5 pits kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron en vaatwasser. Een moderne gashaard is ingebouwd in de muur die de afscheiding vormt tussen de woonkeuken en de living. Deze sfeervolle haard is aan beide zijden zichtbaar. De lichte woonkamer is voorzien van veel raampartijen. Op vrijwel de gehele begane grond ligt een fraaie, natuurstenen vloer met vloerverwarming. Zowel via de woonkeuken als via de woonkamer is door openslaande tuindeuren het terras te bereiken. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd, hier bevindt zich een tweede keukenblok en hier zijn de aansluitingen voor het witgoed. Aansluitend de garage (4,7 m x 5, 3 m), deze is ook geheel geïsoleerd en inpandig te bereiken.
Eerste verdieping
Mooie overloop met vide, 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom met inloopkasten en er is een slaapkamer met een toegangsdeur naar het balkon boven de garage. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel, zwevend toilet, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken berging met 2 slaapkamers.
Garage:
De inpandig te bereiken, geheel geïsoleerde garage heeft een afmeting van 4,7 m x 5,3 m en heeft een betonnen vloer.
Loods:
Op het achterliggende perceel zijn reeds twee funderingen gestort voor royale loodsen met ieder een afmeting 21 m x 10 m. Ook de riolering hiervan is al aangelegd. De over te nemen grootte van het perceel is variabel.
Tuin:
Om de woning ligt een besloten, bestrate tuin. Een heerlijke omgeving met veel privacy, een hottub onder een van de overkappingen is een fijne plek om te ontspannen.
Bijzonderheden:
- In 2005 traditioneel gebouwde, goed onderhouden woning met garage.
- Royale woning (ruim 900 m³), met totaal 5 slaapkamers.
- Sfeervolle woonkeuken met veel bergruimte en een kookeiland.
- Geheel voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie en van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met veelal draai-/kiepramen.
- Op vrijwel de gehele begane grond ligt een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming.
- In de scheidingswand tussen woonkeuken en living is een fraaie, rechthoekige gaskachel gerealiseerd, die in beide ruimtes zichtbaar is.
- Warmwatervoorziening en verwarming middels vloerverwarming en radiatoren via de cv Daalderop combiketel, plaatsingsjaar 2005.
- Mogelijkheid voor aankoop van variabele oppervlakte van het achterliggende perceel, totaal groot 2.831 m², hier liggen al funderingen voor 2 loodsen.
- Wonen aan de rand van Tollebeek met de mogelijkheid om een royale loods te plaatsen en meer grond bij te kopen!
- De naastgelegen woning op In ’t Vizier 2-A wordt ook te koop aangeboden. Het heeft de voorkeur van de verkoper om beide woningen met het achterliggende perceel gezamenlijk te verkopen.
- Tollebeek is een gewild polderdorp waar het heerlijk wonen is. Tollebeek ligt mooi centraal tussen Emmeloord en Urk (beiden binnen 5 autominuten bereikbaar) en daarnaast heeft Tollebeek een rijk verenigingsleven.
- Centraal in Nederland gelegen, goede uitvalswegen middels de A6 zowel naar het Noorden als naar de randstad.
Bestemming:
Werken en wonen (geschikt tot uitoefening in milieucategorie 3)
Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie EX, nummer 591 groot 4 a 78 ca, eigendom
Daarnaast wordt ook een gedeelte van Gemeente Noordoostpolder, sectie EX, nummer 592, totaal groot 28 a 31 ca, eigendom, te koop aangeboden (variabel)
Vraagprijs gebaseerd op totaal ca. 1.893 m² eigen grond:
€ 465.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord
Contactpersoon:
Marion van Vliet
