De Prijs van nieuwbouwkavels blijft stijgen: wat detekent dit voor (toekomstige) huiseigenaren?

De prijsontwikkeling van nieuwbouwkavels in Nederland staat al enige tijd onder druk. In het vierde kwartaal van 2024 werd wederom een forse stijging genoteerd van 13,7% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee zet de trend van versnellende prijsstijgingen zich onverminderd voort: sinds eind 2023 groeit de index van kavelprijzen elk kwartaal sneller dan het voorgaande jaar.

Deze ontwikkeling heeft grote gevolgen voor woningzoekenden, projectontwikkelaars én investeerders. In dit artikel duiken we dieper in de cijfers, verklaren we de oorzaken, bekijken we regionale verschillen én bespreken we wat dit betekent voor jou als koper of verkoper van grond.

Prijsstijging in vogelvlucht: 95% dure kavels sinds 2015.

Kijken we naar de lange termijn, dan wordt de situatie nog duidelijker. In 2015 betaalde je gemiddeld €425 per m² voor een nieuwbouwkavel. In 2024 ligt dat gemiddelde op maar liefst €767 per m² – een stijging van 95% in tien jaar tijd. In bepaalde segmenten liggen de prijzen zelfs aanzienlijk hoger.

Vooral sinds 2021 is de stijging in een stroomversnelling geraakt. Terwijl de prijs van nieuwbouwwoningen in het derde kwartaal van 2024 ‘slechts’ met 3,6% toenam, zien we dat de prijs van kavels in diezelfde periode met 11,4% steeg – bijna drie keer zo veel. Dit toont aan dat de grondcomponent een steeds grotere rol speelt in de totale bouwkosten.

Verschillen per woningtype: rijtjeshuis het duurst per m²

Niet elke kavel is hetzelfde, en dat zien we ook terug in de prijsontwikkelingen:

• Tussenwoningen: +123,2% sinds 2015
• Hoekwoningen: +105,2%
• Twee-onder-een-kapwoningen: +88,1%
• Vrijstaande woningen: +52%

Het meest opvallend is dat kavels voor tussenwoningen het duurst zijn per vierkante meter: gemiddeld meer dan €1.200 per m². Vrijstaande woningen zijn daarentegen per m² juist het goedkoopst, met een gemiddelde van circa €450 per m².

Dat lijkt tegenstrijdig, maar is logisch te verklaren: kavels voor vrijstaande woningen zijn doorgaans groter, waardoor de vierkante meterprijs daalt. Kavels voor rijwoningen zijn compacter en worden vaker in binnenstedelijke gebieden verkocht, waar de grondprijs hoger ligt/

Regionale verschillen: van onder de €400 tot boven de €1.000 per m²

De grondprijzen verschillen flink per provincie. De hoogste gemiddelde prijzen vinden we in:

• Zuid-Holland
• Noord-Holland
• Utrecht

In deze westelijke provincies liggen de prijzen rond of boven de €1.000 per m². Hier is de ruimte schaars, de vraag groot en de concurrentie stevig – met name in en rond de grote steden.

In provincies als Friesland, Drenthe en Groningen liggen de gemiddelde kavelprijzen aanzienlijk lager, met bedragen die rond of zelfs onder de €400 per m² schommelen.

De grootste stijgingen vonden plaats in:

• Zuid-Holland: +117,3% sinds 2015
• Utrecht: +114,5%
• Noord-Holland: +104,5%

De kleinste stijging werd gemeten in Overijssel, met een toename van 46,0%. Dit laat zien dat ook binnen Nederland de markt zich zeer verschillend ontwikkelt – iets om als koper of belegger goed rekening mee te houden.

Waarom stijgen kavelprijzen sneller dan woningprijzen?

De stijging van grondprijzen is een direct gevolg van meerdere factoren:

1. Schaarste aan bouwgrond: Gemeenten kampen met een gebrek aan geschikte locaties om te bouwen. Grond wordt slechts beperkt beschikbaar gesteld, en procedures rondom bestemmingswijziging of vergunningen duren lang. Dit beperkt het aanbod, terwijl de vraag naar woningen onverminderd groot is.
2. Stijgende ontwikkelkosten: De kosten voor gebiedsontwikkeling, infrastructuur en duurzaamheid stijgen. Deze worden vaak doorberekend in de grondprijs.
3. Speculatie en concurrentie: In populaire regio’s neemt speculatie toe: investeerders kopen bouwgrond in de verwachting dat deze snel meer waard wordt. Dit drijft de prijzen verder op, zeker in gebieden met woningtekort.
4. Beperkt aanbod in de markt: Gemeenten en projectontwikkelaars brengen slechts een beperkt aantal kavels tegelijk op de markt, wat leidt tot concurrentie onder potentiële kopers.

Gevolgen voor kopers, projectontwikkelaars en gemeenten

De stijgende kavelprijzen hebben invloed op meerdere niveaus:

• Kopers krijgen te maken met hogere aankoopprijzen, terwijl bouwkosten en hypotheekrente ook stijgen. Een betaalbare nieuwbouwwoning wordt daarmee voor steeds meer mensen onbereikbaar.
• Projectontwikkelaars zien hun marges onder druk komen te staan. De hoge grondkosten beperken de ruimte om te investeren in betaalbare woningen of duurzame alternatieven.
• Gemeenten komen voor het dilemma te staan: hogere grondopbrengsten zijn aantrekkelijk, maar gaan vaak ten koste van het aantal betaalbare woningen.

Belangrijke nuance: geen prijsindex

Bij de interpretatie van de CBS-cijfers is het belangrijk om te weten dat het hier gemiddelde verkoopprijzen betreft, geen prijsindex. Een prijsindex houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen kavels (zoals ligging, grootte, voorzieningen, enzovoort), terwijl gemiddelde prijzen dat niet doen. Hierdoor kunnen grote uitschieters of dure stedelijke locaties de cijfers omhoogtrekken.

Toch geeft de trend een duidelijk beeld: over heel Nederland stijgt de grondprijs fors – en vooral sneller dan de woningprijs zelf.

Als gespecialiseerde makelaars met jarenlange ervaring in zowel woningbouw als agrarisch en bedrijfsmatig vastgoed, begeleiden wij onze klanten bij elke stap van het (ver)koopproces van kavels, woningen en ontwikkellocaties.

🏡 Wat kan VSO Makelaars & Taxateurs voor jou betekenen?

Of je nu op zoek bent naar een nieuwbouwkavel in een uitbreidingswijk, een projectlocatie om te ontwikkelen, of agrarische grond die omgezet kan worden – VSO Makelaars & Taxateurs staat voor je klaar.

✅ Advies op maat: wij kennen de lokale en regionale markt door en door.
✅ Taxaties: wij bieden gevalideerde en objectieve taxaties voor financiering of herontwikkeling.
✅ Grond aan- en verkoop: van planontwikkeling tot contractonderhandeling.
✅ Regionale expertise: actief in heel Nederland met vestigingen o.a. in Urk, Emmeloord, Barneveld, Amersfoort en Kampen.

Interesse in een kavel of project? Wij denken met je mee.

Heb je plannen om een woning te bouwen? Of wil je weten wat jouw perceel waard is in deze snel veranderende markt? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een deskundige waardebepaling.

Van oorsprong agrarisch. Altijd deskundig. Altijd dichtbij.