Nieuwbouw blijft achter door onzekerheden, maar bestaande huurwoningen blijven in trek.
In de eerste zes maanden van 2025 is er voor ruim €2,8 miljard geïnvesteerd in Nederlandse huurwoningen. Daarmee blijft het investeringsniveau stabiel in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Ondanks dit aanzienlijke bedrag zien we dat een belangrijk deel van deze investeringen terechtkomt bij bestaande woningportefeuilles. Nieuwbouwprojecten blijven daarentegen sterk achter.
Dit beeld bevestigt de trend die zich de afgelopen jaren al langzaam aftekende: beleggers kiezen steeds vaker voor zekerheid en directe huuropbrengsten, en minder voor het risico en de complexiteit van nieuwbouwinitiatieven.
Vertrouwen in Nederlandse woningmarkt blijft groot.
Het totaal geïnvesteerde bedrag van €2,8 miljard in de eerste helft van 2025 laat zien dat het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt nog steeds sterk is. Zeker onder institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, blijft vastgoed een aantrekkelijke en relatief stabiele beleggingscategorie.
Ook kleinere beleggers blijven actief in de markt, met name in segmenten als middenhuur en vrije sector. De structurele woningnood in Nederland, in combinatie met stijgende huren, zorgt ervoor dat bestaande huurwoningen als een veilige haven worden gezien voor kapitaal.
Nieuwbouw valt tegen: beperkte instroom van nieuwe projecten.
Lage bouwproductie ondanks hoge woningnood. Ondanks de dringende behoefte aan meer woningen, blijft de productie van nieuwe huurwoningen sterk achter. De belangrijkste oorzaken hiervan zijn langdurige vergunningstrajecten, stijgende bouwkosten, gebrek aan locaties en een complexer regelgevend kader.
Daarnaast speelt het politieke klimaat een grote rol: onduidelijkheid over toekomstige regelgeving, zoals aanpassingen in huurprijsregulering en fiscale spelregels, maakt beleggers terughoudend om te investeren in nieuwbouw.
Beleggers kiezen voor bestaande bouw.
Een opvallende trend is dat de meeste investeringen in H1 2025 betrekking hadden op bestaande woningen. Deze zijn sneller renderend, kennen minder ontwikkelrisico’s en kunnen direct worden verhuurd.
Voor ontwikkelaars en gemeenten is dit een duidelijk signaal: als de nieuwbouwproductie op gang moet komen, moet er gewerkt worden aan snellere procedures, stabiel beleid en financiële prikkels die nieuwbouw aantrekkelijker maken voor institutionele beleggers.
Regionale kansen en verschuiving in beleggingsfocus.
Brainport-regio in trek: Rabobank investeert €1 miljard. Een opvallende uitzondering op de stagnerende nieuwbouw is te vinden in de Brainport-regio rondom Eindhoven. Rabobank maakte bekend €1 miljard te investeren in de realisatie van circa 2.750 nieuwe middenhuurwoningen in deze regio.
Deze investering laat zien dat er wel degelijk mogelijkheden zijn voor nieuwbouw, mits er sprake is van regionale samenwerking, duidelijke plannen en economische urgentie.
Studentenhuisvesting steeds aantrekkelijker. Daarnaast groeit de interesse in niche-segmenten zoals studentenhuisvesting. Europese beleggers beschouwen deze categorie steeds vaker als een stabiele, groeiende markt. Steden met grote universiteiten, zoals Utrecht, Delft, Groningen en Maastricht, zijn dan ook populair onder buitenlandse investeerders.
Beleggingsmarkt in breder perspectief.
Woningbeleggingen op tweede plaats. Woningvastgoed maakt momenteel ongeveer 24% uit van het totale beleggingsvolume in Nederlands commercieel vastgoed. Alleen logistiek vastgoed wordt nog meer verhandeld.
Volgens CBRE zijn huurwoningen in trek vanwege hun relatief lage leegstand, voorspelbare inkomstenstroom en het maatschappelijk belang van betaalbaar wonen. In tijden van economische onzekerheid blijken dit waardevolle kenmerken voor beleggers.
Buitenlandse investeerders terughoudend. Opvallend is wel dat internationale beleggers in het eerste kwartaal van 2025 vrijwel geen interesse toonden in nieuwbouwprojecten voor de huursector. De combinatie van beleidsrisico’s en inflatoire bouwkosten speelt hen parten. Dit onderstreept de noodzaak voor de overheid om beleid voorspelbaar en aantrekkelijk te maken.
Wat betekent dit voor de vastgoedsector?
Kansrijke momenten voor vastgoedprofessionals en beleggers. Voor vastgoedprofessionals liggen er volop kansen om in te spelen op deze trends. Denk hierbij aan:
- Optimalisatie van bestaande woningportefeuilles: Beleggers zoeken naar kwalitatief goede huurwoningen die direct verhuurd kunnen worden. Het aanbieden van gestabiliseerde objecten met een goed huurniveau is aantrekkelijk.
- Regionale positionering: Regio’s zoals Eindhoven, Zwolle en delen van de Randstad bieden kansen voor nieuwbouw, mits goed onderbouwd en gefinancierd.
- Studenten- en zorgvastgoed: Segmenten zoals studentenhuisvesting en zorgwoningen krijgen steeds meer aandacht. Hier liggen mogelijkheden voor ontwikkelaars en beleggers met een lange termijnvisie.
Belang van stabiel overheidsbeleid.
Het is essentieel dat de overheid werk maakt van stabiel en voorspelbaar beleid. Huurregulering, fiscale spelregels en vergunningstrajecten moeten helder en uitvoerbaar zijn om vertrouwen te wekken bij (internationale) investeerders. Alleen dan kan nieuwbouw van de grond komen en het woningtekort daadwerkelijk worden aangepakt.
Conclusie: investeren in huurwoningen blijft aantrekkelijk, maar nieuwbouw vereist actie.
Samenvattend kunnen we stellen dat de huurwoningmarkt in Nederland onverminderd populair blijft bij beleggers. Het investeringsvolume van €2,8 miljard in de eerste helft van 2025 bewijst dat. Toch ligt de nadruk op bestaande woningen en blijft nieuwbouw achter.
Als overheid, ontwikkelaars en beleggers willen bijdragen aan het oplossen van de woningnood, moet er gezamenlijk worden gewerkt aan versnelling van bouwprojecten en het creëren van een aantrekkelijk investeringsklimaat.
Voor vastgoedprofessionals biedt deze markt volop kansen: door slim in te spelen op bestaande vraag, regionale dynamiek en segmentgerichte oplossingen kan nog altijd uitstekend rendement worden behaald.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
