ING zet een volgende, baanbrekende stap in de verduurzaming van de Nederlandse woningmarkt. De bank introduceert een vernieuwd prijsmodel waarbij het energielabel van de woning direct van invloed is op de hoogte van de hypotheekrente. Dit is een fundamentele wijziging die niet alleen impact heeft op de maandlasten van huiseigenaren, maar ook een duidelijk signaal afgeeft aan de vastgoedsector: energie-efficiëntie is geen luxe meer, maar een rendabele investering.

Bij VSO Makelaars en Taxateurs, gespecialiseerd in landelijk en stedelijk vastgoed, zien wij deze ontwikkeling als een belangrijke stimulans richting een duurzamere woningvoorraad. In dit artikel lichten wij het nieuwe model van ING uitgebreid toe, bespreken we de implicaties voor woningbezitters en beleggers, en geven wij strategisch advies voor het anticiperen op deze trend.

Van korting naar differentiatie: wat verandert er?

Tot voor kort gaf ING een rentevoordeel bij woningen met energielabel A of beter. Vanaf 30 april 2025 verandert dit beleid fundamenteel: voortaan wordt de hypotheekrente vastgesteld op basis van het specifieke energielabel, met een schaal van G (laagste energieprestatie) tot A++++ (hoogste energieprestatie).

Belangrijkste kenmerken van het nieuwe prijsmodel:

• Van toepassing op alle nieuwe hypotheken met vaste rente
• Geldig bij het aanpassen, verhogen of verlengen van een bestaande hypotheek
• Automatische renteaanpassing bij verbetering van het energielabel tijdens de looptijd
• De actuele rente wordt gebaseerd op het energielabel dat is geregistreerd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Deze werkwijze zorgt ervoor dat duurzaam gedrag direct beloond wordt. Niet alleen bij de aanvraag van een nieuwe hypotheek, maar ook bij verduurzaming achteraf.

Wat betekent dit voor de woningmarkt?

De introductie van dit prijsmodel raakt meerdere segmenten van de woningmarkt. Hieronder een overzicht van de mogelijke impact:

Particuliere huiseigenaren: Voor eigenaren van woningen met een slecht energielabel (D t/m G) kan dit aanleiding zijn om versneld te verduurzamen. Energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of warmtepompen verhogen niet alleen het energielabel, maar verlagen ook de maandelijkse hypotheeklasten en energiekosten.

Beleggers in woningen: Voor vastgoedbeleggers betekent dit dat energetische kwaliteit voortaan rechtstreeks van invloed is op het rendement. Met name in de markt voor bestaande bouw – waar veel woningen nog niet aan moderne duurzaamheidseisen voldoen – wordt verduurzaming een strategisch speerpunt.

Woningverkopers: Een beter energielabel verhoogt niet alleen de woningwaarde, maar maakt een woning ook aantrekkelijker voor potentiële kopers die gevoelig zijn voor lagere maandlasten. Bij verkoop speelt het energielabel daardoor een steeds prominentere rol in de onderhandelingspositie.

ING: “we Helpen klanten aan een toekomstbestendige woning”

Folkert van der Ploeg, directeur Wonen bij ING Nederland, stelt: “We willen onze klanten niet alleen helpen bij het realiseren van energie-efficiëntie, maar ook bij het toekomstbestendig en comfortabel wonen. Dit nieuwe prijsmodel moedigt dat aan door voordelen te bieden zoals een lagere hypotheekrente, een verhoogde woningwaarde en lagere energiekosten.”

Wat ING hier in feite doet, is duurzaam gedrag structureel financieel belonen. Daarmee wordt duurzaamheid verankerd in het financiële systeem – een ontwikkeling die breed navolging verdient in de sector.

Rente automatisch aangepast bij verbetering energielabel.

Een ander sterk punt in het nieuwe prijsmodel is de automatische renteaanpassing bij een verbeterd energielabel. Dit verlaagt de drempel voor verduurzaming aanzienlijk. Zodra een klant bijvoorbeeld zonnepanelen laat plaatsen en het nieuwe energielabel laat registreren bij de RVO, past ING de rente automatisch aan per de eerstvolgende maand.

Deze automatische werkwijze geldt ook voor een andere belangrijke indicator: de schuld-marktwaardeverhouding. Als aflossingen ertoe leiden dat deze verhouding verbetert, kan de klant automatisch in een gunstigere risicoklasse vallen, wat resulteert in een lagere rente.

Wat is de schuld-marktwaardeverhouding?

De schuld-marktwaardeverhouding (loan-to-value) geeft aan hoeveel risico een bank loopt als een woning verkocht moet worden. Hoe lager deze verhouding, hoe kleiner het risico, en dus hoe lager de rente. De combinatie van deze verhouding én het energielabel bepaalt vanaf nu in sterke mate de rentecondities bij ING.

Verduurzaming in de praktijk: kans of kwestie?

Voor veel woningbezitters en beleggers is verduurzaming een onderwerp dat pas op de lange termijn speelt. Maar met dit nieuwe prijsmodel verandert dat. De voordelen zijn nu concreet, financieel meetbaar en snel te realiseren.

• Plaatsen van zonnepanelen
• Aanbrengen van gevel- en dakisolatie
• Installeren van een warmtepomp
• HR++ of triple glas
• Slim energiebeheer

Daarnaast speelt de verwachting dat meer banken dit model zullen overnemen, waardoor het energielabel ook breder in taxaties, verkoopstrategieën en financieringsaanvragen zal doorwerken.

Conclusie: hypotheekrente wordt slimmer – duurzaamheid wordt belangrijker.

Met dit nieuwe prijsmodel positioneert ING zich als koploper in de financiële stimulering van duurzaamheid. Voor woningbezitters, beleggers en professionals in de vastgoedsector luidt dit een nieuw tijdperk in, waarin energetische prestaties even belangrijk worden als locatie, grootte of indeling.

Wilt u weten wat dit betekent voor uw woning, portefeuille of investeringsstrategie? Neem contact op met onze specialisten bij VSO Makelaars en Taxateurs. Wij helpen u graag bij het maken van duurzame keuzes met financieel rendement.

---