In maart 2025 zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland gemiddeld met 10,6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, gelijk aan de stijging in februari. Vergeleken met februari 2025 bedroeg de prijsstijging 0,7%. De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning kwam in maart uit op €467.873. Deze cijfers zijn afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
CBS versus NVM: verschillen in cijfers verklaard
Het CBS en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hanteren verschillende methodologieën bij het rapporteren van woningmarktcijfers. Het CBS baseert zich op de prijsindex van alle bij het Kadaster geregistreerde transacties, waarbij kwaliteitsverschillen tussen woningen worden gecorrigeerd. De NVM daarentegen rapporteert op basis van koopovereenkomsten van woningen verkocht door NVM-makelaars, wat ongeveer 70% van de markt vertegenwoordigt. In het eerste kwartaal van 2025 rapporteerde de NVM een gemiddelde transactieprijs van €473.000, een stijging van 9,7% ten opzichte van een jaar eerder, maar een daling van 1,8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Invloed van uitpondingen op de woningmarkt
Een opvallende trend is de toename van uitpondingen, waarbij voormalige huurwoningen worden verkocht. Deze woningen zijn vaak appartementen met een lagere prijs, wat een dempend effect heeft op de gemiddelde verkoopprijs. Volgens de NVM bedraagt de gemiddelde transactieprijs van uitgeponde woningen €404.000, terwijl woningen zonder uitpondingen gemiddeld €482.000 opbrengen. Dit verschil benadrukt het effect van uitpondingen op de gemiddelde woningprijzen.
Regionale verschillen en marktontwikkelingen
De woningmarkt vertoont regionale verschillen. In regio’s zoals Groot-Amsterdam is de prijsstijging beperkt tot 6,2%, mede door een toename van het aanbod aan appartementen. In andere regio’s, zoals Delft en Den Haag, zijn de prijzen juist met meer dan 12,5% gestegen. De krapte-indicator van de NVM, die de verhouding tussen vraag en aanbod meet, staat landelijk op 2,3, wat duidt op een krappe markt. In het oosten van het land is de markt het krapst, terwijl in het westen, mede door meer uitpondingen, de krapte iets afneemt.
VSO Makelaars: jouw partner in een dynamische woningmarkt
Bij VSO Makelaars & Taxateurs begrijpen we dat de woningmarkt voortdurend in beweging is. Of u nu overweegt uw woning te verkopen of op zoek bent naar een nieuwe woning, wij bieden u deskundig advies en begeleiding op maat. Onze ervaren makelaars zijn op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen en helpen u bij het maken van weloverwogen beslissingen. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw woonsituatie en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Gratis waardepaling.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
