In het eerste kwartaal van 2025 is de Nederlandse vastgoedmarkt met overtuiging herstellende. Dat blijkt uit recente cijfers, waaruit naar voren komt dat het totale beleggingsvolume in vastgoed met 12% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De motor achter deze groei? Een spectaculaire stijging van maar liefst 91% in het beleggingsvolume binnen de woningmarkt.
Als VSO Makelaars en Taxateurs – specialist in agrarisch, landelijk en particulier vastgoed – zien wij deze ontwikkeling als een belangrijk signaal voor (toekomstige) beleggers. In dit artikel duiden we deze cijfers, leggen we uit wat er speelt achter de schermen van de woningbeleggingsmarkt en wat dit betekent voor investeringsbeslissingen in 2025 en daarna.
Een markt in beweging: herstel gedreven door stabilisatie en vertrouwen.
Sinds het begin van 2024 is er sprake van een voorzichtig maar gestaag herstel van de vastgoedmarkt. De rente heeft zich inmiddels gestabiliseerd en veel beleggers zijn van mening dat de herprijzingsfase – waarin vastgoedwaardes moesten worden bijgesteld – inmiddels is afgerond. Dat schept vertrouwen.
Het is met name deze herwonnen zekerheid die zorgt voor een actiever speelveld aan kopers, zowel nationaal als internationaal. Ondanks geopolitieke spanningen in Europa en wereldwijd, blijft het beleggerssentiment binnen Nederland opvallend stabiel. Dat duidt op een robuuste markt die bestand is tegen externe schokken.
Explosieve groei in woningbeleggingen: +91% in eén kwartaal.
Het meest in het oog springende gegeven is de groei van woningbeleggingen. Waar in het eerste kwartaal van 2024 nog sprake was van een terughoudende houding ten aanzien van deze categorie, is in 2025 sprake van een ware opleving. Met een stijging van 91% in het beleggingsvolume zijn woningen veruit de populairste asset class onder vastgoedbeleggers.
Belangrijkste drijfveer: Massale uitponding: De verklaring voor deze enorme stijging ligt voornamelijk in het fenomeen ‘uitponding’. Hierbij worden huurwoningen één voor één verkocht, meestal aan particuliere kopers. Deze trend is vooral zichtbaar in woningcomplexen die door institutionele beleggers worden opgesplitst en per eenheid op de markt gebracht.
In het eerste kwartaal van 2025 is naar schatting voor circa 750 miljoen euro aan woningcomplexen verhandeld, waarvan 93% betrekking heeft op bestaande bouw. Volgens verwachtingen zal ongeveer 95% van de circa 3.000 verkochte woningen via uitponding op de particuliere markt belanden.
NVM voorziet dat deze uitpondgolf niet alleen in 2025, maar ook in 2026 zal aanhouden.
Wie zijn de kopers? Nederlandse beleggers leiden de dans.
Hoewel de belangstelling vanuit het buitenland nog altijd voorzichtig blijft – mede door de hoge overdrachtsbelasting en vennootschapsbelasting – zijn het met name Nederlandse beleggers die hun slag slaan.
Er zijn twee duidelijke strategieën zichtbaar:
- Nationale kopers richten zich vooral op individuele woningcomplexen, vaak met als doel uitponding.
- Internationale private equity-partijen investeren liever in omvangrijke woningportefeuilles, maar zijn momenteel nog terughoudend vanwege beleidsmatige onzekerheden.
Met name pensioenfondsen en verzekeraars vormen momenteel een stabiele kapitaalbron op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt. De recente beleidswijzigingen vanuit het Ministerie van Binnenlandse Zaken lijken vooralsnog geen directe impact te hebben op deze uitpondstrategieën. Wel zouden ze de haalbaarheid van toekomstige nieuwbouwprojecten in grootstedelijke gebieden zoals Amsterdam en Utrecht kunnen verbeteren.
Trends in andere vastgoedsegmenten.
Naast woningen is er ook een toename zichtbaar in de winkelmarkt, waar het beleggingsvolume met 48% toenam. Deze stijging komt vooral doordat winkelvastgoed de afgelopen jaren flink is afgewaardeerd, waardoor nu weer ruimte ontstaat voor waardeherstel en rendement.
Daarentegen is het beleggingsvolume in logistiek vastgoed met 33% gedaald, hoofdzakelijk als gevolg van een terugval in nieuwbouw en uitbreidingsactiviteiten. Het aanbod blijft daar achter, wat automatisch leidt tot minder transacties.
Vooruitblik: groei verwacht in 2025 en daarbuiten.
De verwachting is dat het beleggingsvolume in vastgoed de komende kwartalen verder zal toenemen. De waardestijgingen in meerdere segmenten een indicatie zijn van toenemende koopinteresse. De groei in huurprijzen (huurgroei) zorgt bovendien voor een aantrekkelijke propositie bij beleggers die op zoek zijn naar stabiel, inflatiebestendig rendement.
Een belangrijke rol hierin is weggelegd voor het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Indien de ECB, zoals verwacht, besluit tot verdere renteverlagingen, zal dat het investeringsklimaat in vastgoed verder stimuleren. Lagere financieringskosten maken het immers aantrekkelijker om vastgoed aan te kopen of te herontwikkelen.
Wat betekent dit voor u als belegger?
Als VSO Makelaars en Taxateurs adviseren wij vastgoedbeleggers om juist nu hun positie te (her)overwegen. De huidige markt biedt unieke kansen, zeker in het segment van bestaande huurwoningen. Wij merken dat particuliere beleggers steeds vaker op zoek zijn naar professionele begeleiding bij de aankoop of verkoop van woningportefeuilles.
Waarom samenwerken met VSO makelaars?
- Diepgaande marktkennis, ook in landelijke en agrarische gebieden
- Ervaren taxateurs met oog voor realistische waardebepalingen
- Begeleiding bij aan- en verkoop, inclusief juridische en fiscale aspecten
- Netwerk in de beleggingswereld, van pensioenfondsen tot projectontwikkelaars
Duurzaamheid en beleggingsstrategieën.
Een aanvullende factor die niet genegeerd mag worden, is de rol van duurzaamheid. ESG-criteria (Environmental, Social, Governance) worden steeds belangrijker in beleggingsbeslissingen. Beleggers die anticiperen op energielabelverbetering en verduurzaming van vastgoed, zijn niet alleen toekomstbestendig, maar positioneren zich ook sterker voor waardegroei.
Conclusie: de tijd voor strategisch vastgoedbeleid.
De vastgoedmarkt laat in 2025 overtuigende tekenen van herstel zien, met name binnen het woningsegment. De combinatie van stabiele rente, toenemend vertrouwen en structurele vraag naar betaalbare woonruimte biedt kansen voor investeerders met visie.
Wil je meer weten over de kansen in de woningbeleggingsmarkt? Of overweeg je de aan- of verkoop van vastgoed? Neem dan contact op met de specialisten van VSO Makelaars en Taxateurs. Wij helpen je graag met een heldere strategie en deskundige begeleiding op maat.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
