De komende 25 jaar staan de Friese steden Leeuwarden, Heerenveen, Drachten en Sneek voor een ambitieuze woningbouwopgave. Met een geplande uitbreiding van de woningvoorraad met 25% tot 40% streven deze steden ernaar om in te spelen op de groeiende vraag naar diverse en betaalbare woonruimten. Deze ontwikkeling is niet alleen een reactie op demografische veranderingen, maar ook een strategische zet om de leefbaarheid en economische groei van de regio te versterken.
Strategische woningbouw in Friese steden.
De vier steden hebben concrete plannen opgesteld om de woningvoorraad aanzienlijk te vergroten. In Leeuwarden, bijvoorbeeld, is het doel om tot 2040 tussen de 10.000 en 15.000 extra woningen te realiseren. Deze plannen omvatten zowel nieuwbouwprojecten als herstructureringen binnen bestaande stedelijke gebieden. De focus ligt op het creëren van gemengde wijken met een evenwichtige verdeling van sociale huur, middenhuur en koopwoningen, zoals vastgelegd in de Regionale Woondeals.
In Heerenveen, Drachten en Sneek worden vergelijkbare initiatieven ontplooid. Deze steden zetten in op duurzame gebiedsontwikkelingen die niet alleen voorzien in de woningbehoefte, maar ook bijdragen aan de versterking van lokale gemeenschappen en economische groei. De plannen zijn afgestemd op de specifieke behoeften van verschillende doelgroepen, waaronder starters, gezinnen, ouderen en studenten.
Concrete plannen voor 170 nieuwe woningen in ontwikkeling.
In het gebied rondom de Aldlânsdyk en de Oostergoweg worden momenteel vijf verschillende initiatieven uitgewerkt. Gezamenlijk omvatten deze plannen circa 170 nieuwe woningen. De gemeente Leeuwarden betrekt de buurt actief bij deze ontwikkelingen en organiseert binnenkort overleg met omwonenden.
De projecten variëren van het optoppen van bestaande kantoorpanden – bijvoorbeeld bij de hoek van de Badweg (ruimte voor 20 appartementen) – tot nieuwe kleinschalige woningbouwprojecten iets noordelijker. Inmiddels is al een vergunning verkregen voor de sloop en herbouw van een flat aan de zuidzijde van de Aldlânsdyk, waar 27 nieuwe sociale huurwoningen gerealiseerd zullen worden.
Nieuwe woontorens langs stadsring.
In lijn met het langlopende beleid van de gemeente om hoogbouw te stimuleren langs de stadsring (zoals bij het Drachtsterplein en Valeriusplein), worden plannen ontwikkeld voor een markante nieuwbouwlocatie op de hoek van de Aldlânsdyk en de Oostergoweg. Hoewel de ontwerpen nog ontbreken, benadrukt wethouder Hein de Haan dat een fors woongebouw hier zeer passend is.
Ook langs de Oostergoweg, nabij de ambulancepost en tegenover het Medisch Centrum Leeuwarden (MCL), werkt WoonFriesland aan een zeslaagse woontoren met 39 appartementen.
Verdichting als sleutelstrategie.
Leeuwarden richt zich op stedelijke verdichting: meer woningen realiseren binnen de bestaande stadsgrenzen. Architecten Jacob Borren en Bauke Tuinstra onderzochten in opdracht van de gemeente de mogelijkheden voor hoogbouw en het optoppen van bestaande gebouwen.
Deze strategie is noodzakelijk nu de bevolkingsgroei sneller toeneemt dan eerder werd voorzien.
Groei in cijfers: van 130.000 naar 144.000 inwoners.
Op basis van recente trends groeit Leeuwarden mogelijk door van 130.000 inwoners nu naar circa 144.000 in 2040. Dit betekent dat er volgens een middenscenario minimaal 10.000 tot 15.000 extra woningen nodig zijn.
De snelle groei is deels toe te schrijven aan migratie, wat volgens de gemeente essentieel is om de lokale economie, zorg en andere voorzieningen toekomstbestendig te houden. De mogelijke impact van infrastructuurprojecten zoals de Lelylijn is nog niet meegenomen in de huidige ramingen, maar kan de groei verder versnellen.
Nieuwe kansen: Spoordokgebied en Werpsterhoeke.
Voor toekomstige woningbouw kijkt Leeuwarden nadrukkelijk naar binnenstedelijke locaties:
- Spoordokgebied bij de Snekertrekweg – potentieel ruimte voor 2.000 woningen
- Tesselschadestraat – herontwikkeling van oude kantoorlocaties zoals het voormalige ING-gebouw
- WTC/Cambuur-gebied – in voorbereiding als woonlocatie
- Werpsterhoeke – strategisch gebied bij het nieuwe treinstation, waar toekomstige woningbouw mogelijk is
Daarnaast worden verdichtingsinitiatieven ontplooid in onder meer Nijlân, waar ruim 120 nieuwe appartementen verrijzen aan de Antillenweg.
De rol van VSO Makelaars in deze ontwikkelingen
Als ervaren makelaarskantoor met vestigingen in onder andere Heerenveen, speelt VSO Makelaars een cruciale rol in deze grootschalige woningbouwprojecten. Onze expertise in agrarisch, landelijk en bedrijfsmatig vastgoed stelt ons in staat om waardevolle inzichten te bieden in gebiedsontwikkeling en vastgoedtransacties.
Wat VSO Makelaars voor u kan betekenen:
- Advies en Begeleiding: Wij bieden deskundig advies bij de aankoop, verkoop en ontwikkeling van vastgoed, afgestemd op de specifieke behoeften van onze cliënten.
- Marktanalyse: Onze diepgaande kennis van de regionale vastgoedmarkt stelt ons in staat om accurate waardebepalingen en marktanalyses te leveren.
- Netwerk: Met een uitgebreid netwerk van ontwikkelaars, gemeenten en andere stakeholders faciliteren wij succesvolle samenwerkingen en transacties.
Door onze betrokkenheid bij lokale projecten en onze aanwezigheid in de regio, zijn wij goed gepositioneerd om bij te dragen aan de succesvolle realisatie van de woningbouwplannen in Friesland.
De geplande uitbreiding van de woningvoorraad in Leeuwarden, Heerenveen, Drachten en Sneek is een positieve ontwikkeling die inspeelt op de veranderende woonbehoeften en bijdraagt aan de versterking van de regio. Met de juiste partners en deskundige begeleiding, zoals geboden door VSO Makelaars, kunnen deze ambitieuze plannen succesvol worden gerealiseerd.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
