Kopers zijn nog wat rustig, maar we zien op wel iets meer beweging nu de rente daalt en de inflatie kalmeert. De ECB heeft de rente het afgelopen jaar steeds iets verlaagd. Dalende financieringskosten zijn positief voor de financierbaarheid, wat vaak het grootste struikelblok is bij bedrijfsmatige transacties. Aansluitingen en de verkrijgbaarheid van geschikte locaties bij nieuwbouw is en zal ook in 2025 een uitdaging blijven.
Belasting
De overdrachtsbelasting blijft in 2025 onveranderd. Het tarief van de overdrachtsbelasting op woningen die niet zijn aan te merken als eerste eigen woning, wordt vanaf 2026 verlaagd naar 8%. Nu is dat tarief nog 10,4%. Deze verlaging wordt met een nota van wijziging nog in het Belastingplan 2025 opgenomen. Het tarief voor de eerste eigen woning blijft ongewijzigd.
Bij leveringen van vastgoed op grond van de “samenloopvrijstelling” (verkoop via een aandelentransactie) is de levering niet langer vrijgesteld van overdrachtsbelasting maar zal een heffing van 4% plaatsvinden. Deze maatregel treedt in werking per 1 januari 2025.
Residentieel en maatschappelijk vastgoed
Vastgoedbeleggers hebben residentieel en maatschappelijk vastgoed een voorkeur voor een nieuwe of jonge gebouwen die voldoen aan de duurzaamheidsnormen. Het rendement is bij nieuwbouw wellicht iets lager, maar er hoeft geen verduurzaming plaats te vinden en het behoeft relatief weinig onderhoud. Tevens wordt bij nieuwbouw ook de 10,4 procent overdrachtsbelasting vermeden.
Kantoren
Sinds het hybride werken, is de vraag naar bestaande kantoorpanden gedaald maar we zien nu weer een licht stijgende vraag naar A-locaties zowel bij huurders als bij beleggers, mede omdat er bij nieuwbouw vaak een te hoge huur moet worden gerekend om het gewenste rendement te behalen. Kantoorpanden met lagere energielabels of minder gunstige locaties worden in sommige gevallen opgekocht en omgebouwd tot appartementencomplexen, al zien we dit meer in de grotere steden.
Logistiek
Landelijk is de vraag naar kleine commerciële units op bedrijventerreinen gestegen. Regionaal zien we echter veel aanbod, waardoor de markt redelijk verzadigd is.
Retail
De transacties in winkelpanden is laag maar op goede locaties nog wel in trek, wellicht dat hier 2025 het jaar wordt waarin de vastgoedmarkt in de winkelstraat een nieuwe balans vindt.
Wij wensen u een voorspoedig 2025, en is uw wens om in 2025 in vastgoed te beleggen, of uw pand te verkopen? Dan staan wij graag voor uw klaar.
Marco Schrijver
Vastgoedadviseur
m.schrijver@vsomakelaars.nl
088 3 180 180
06 – 82 93 69 84
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
