De afgelopen jaren was het bepaald geen rozengeur en maneschijn voor eigenaren en beleggers in commercieel vastgoed. Door de coronapandemie, toenemende leegstand van kantoren, oplopende huurachterstanden in de retail en horeca én stijgende rentes, raakte deze vastgoedcategorie uit de gratie. Maar ik zie de tijden veranderen. En hoe.
Inmiddels is er sprake van een opvallende kentering in de markt voor bedrijfsmatig vastgoed. De vooruitzichten zijn positiever dan ze in lange tijd geweest zijn. Wat maakt dat commercieel vastgoed juist nú aantrekkelijker wordt voor beleggers? In deze blog neem ik je mee in de achterliggende dynamiek, en leg ik uit waarom timing hierbij alles is.
Er zijn twee sleutelfactoren die ik onderscheid: rente en inflatie.
Wat commercieel vastgoed in deze periode zo interessant maakt, komt neer op twee economische kernbegrippen: rente en inflatie. Waar woningen onderhevig zijn aan strikte huurprijsregulering, biedt commercieel vastgoed juist veel meer vrijheid op het gebied van huurindexatie.
Veel huurcontracten bevatten indexatieclausules die zijn gekoppeld aan de inflatie – soms zelfs met een aanvullende opslag. Daardoor stijgen de huurinkomsten jaarlijks mee met de kostenontwikkeling. Combineer dat met de huidige trend van dalende rentes, en je creëert een situatie waarin de financieringskosten dalen, terwijl de huuropbrengsten blijven stijgen.
Als vastgoedadviseur zie ik in de praktijk dat dit mechanisme steeds vaker de doorslag geeft bij investeringsbeslissingen. Simpel gezegd: hogere cashflow, lagere kosten, stabiel rendement.
Een historisch voordeel voor Nederlandse beleggers.
Wat deze situatie extra interessant maakt, is het rente- en inflatiebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). De ECB baseert haar beleidsrente op het geharmoniseerde inflatiecijfer voor de hele eurozone. In Nederland ligt de inflatie echter al geruime tijd structureel hoger dan het Europese gemiddelde.
Stel dat Nederland nog een eigen centrale bank had gehad, dan was de rente vermoedelijk hoger geweest om onze binnenlandse inflatie te temperen. Maar doordat we deel uitmaken van de eurozone, profiteren we van een relatief lage rente, terwijl de indexatiemogelijkheden op basis van de Nederlandse inflatie wél blijven bestaan.
Kortom: als Nederlandse belegger zit je op dit moment in een uitzonderlijk gunstige positie. De combinatie van een dalende rente en aanhoudend hoge inflatie zorgt voor het beste van twee werelden: lage financieringslasten én stijgende huurinkomsten.
De les uit het verleden: rente bepaalt de waarde.
Dat renteveranderingen een directe impact hebben op de waardeontwikkeling van commercieel vastgoed is de afgelopen jaren overduidelijk gebleken. Toen de rente begon te stijgen, zagen we een snelle correctie in de waarderingen van onder meer winkelpanden, kantoorruimtes en logistieke objecten.
Tegelijkertijd is de gevoeligheid van commercieel vastgoed voor rentewijzigingen ook een kans. Veel financieringen in deze sector hebben namelijk relatief korte rentevaste periodes. Dat werkte in een stijgende renteomgeving tegen je, maar werkt nu – bij een dalende rente – juist in je voordeel.
Is dit dan hét moment om te investeren in commercieel vastgoed?
Als je het mij vraagt: ja. Maar wél met een duidelijke strategie In eerste instantie ben ik van mening dat panden met een hoge graad van verduurzaming een beter investering is dan panden met een geringe toekomstbestendigheid. De huidige marktomstandigheden bieden volop kansen voor investeerders die gericht zoeken naar panden met sterke huurcontracten, goede locaties en toekomstbestendige functies.
Denk aan :
- Kantoorruimten in groeisteden waar hybride werken een nieuwe balans heeft gevonden.
- Winkelpanden in binnensteden met een duidelijke herinvulling of horecapotentie.
- Bedrijfshallen of logistieke centra die inspelen op regionale distributie.
Mijn advies aan beleggers: focus op de huurstroom, de locatie en het toekomstperspectief van het object. En vergeet niet om slim te financieren. Juist nu kun je profiteren van aantrekkelijke rentevoorwaarden – en een gezonde exploitatiebasis.
Conclusie: vastgoed met potentie, dichtbij huis.
Commercieel vastgoed is weer terug op de radar van veel beleggers – en terecht. In een tijd waarin aandelenmarkten volatiel zijn en spaarrentes niet meer opwegen tegen inflatie, biedt bedrijfsmatig vastgoed in Nederland een solide en tastbare belegging.
Dankzij de unieke samenloop van economische omstandigheden – lage rente, hoge inflatie en ruimte voor indexatie – kunnen investeerders profiteren van een stabiel rendement met groeipotentie. Om panden met sterke huurcontracten te onderkennen is het wenselijk dat we de markt goed doorgronden.
Ben je actief in de retailsector en overweeg je een winkelpand te kopen, verkopen, te laten taxeren of te transformeren? Of je nu een belegger, ontwikkelaar of ondernemer bent: een doordachte vastgoedstrategie is essentieel. Laat je professioneel begeleiden door Peter Berends, vastgoedadviseur bedrijfsmatig bij VSO Makelaars. Met diepgaande kennis van de markt, een sterke regionale focus en jarenlange ervaring staat hij voor je klaar met eerlijk en praktisch advies.
Neem vandaag nog vrijblijvend contact op om jouw mogelijkheden te bespreken. Als vastgoedadviseur bedrijfsmatig vastgoed help ik je graag met een heldere analyse en een passende strategie.
Direct contact met Peter Berends
Stel vrijblijvend je vraag!
Ook interessant om te lezen.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
