woonboerderij.png

Waarop te letten bij de verkoop van een woonboerderij

 

Een woning met schuren verkopen in het buitengebied vergt een andere voorbereiding dan een normale woning.

 

In de eerste plaats is de bestemming van belang. Vele woningen in het buitengebied hebben een agrarische bestemming. Soms is dat koopsom verhogend, maar soms heeft het een nadelige invloed op de prijs. Als iemand het wil kopen als tweede bedrijfserf naast het huidige akkerbouw-/melkveebedrijf, dan is een agrarische bestemming gunstig. Is echter een particulier de meest waarschijnlijke koper dan is het lastig. Bij een agrarische bestemming is de financierbaarheid voor een particulier namelijk veel lastiger. Tijdig overleggen met de gemeente kan dan ook zeer zinvol zijn.

 

Asbest en tanks opruimen
Een tweede aandachtspunt is asbest. Vooral als particulieren de toekomstige koper zijn, dan is het financieel vaak interessant om het asbest tijdig te verwijderen. Als u als ondernemer het asbest kunt verwijderen, scheelt dat behoorlijk in de kosten; de btw is dan immers aftrekbaar en de saneringskosten kunnen als bedrijfskosten ten laste van de winst worden gebracht. Voor een particulier geldt dat niet. Een erf met veel asbest kan daardoor behoorlijk verkoop belemmerend zijn. Bovendien weten de meeste particulieren geen raad met asbest.

 

Hetzelfde geldt voor mogelijke vervuiling en voormalige dieselolietanks. In veel gevallen is het raadzaam dit voor de verkoop op te lossen.

 

En uiteraard, kies een makelaar die verstand heeft van de verkoop van woningen en bedrijfserven in het buitengebied. Wij kennen de kansen, de valkuilen, maar ook de potentiële kopers; neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek waarin wij u kunnen adviseren.

We staan u graag te woord!

Wilt u liever direct contact met een medewerker? Bel ons!

Dronten 0321 - 318 318
Emmeloord 0527 - 20 33 55
Regio Noord-Holland 06 - 53 62 82 82
Regio Almere 036 - 30 30 938
Regio Overijssel 038 - 344 64 04
Regio ZW Nederland 078 - 303 13 21