Omschrijving
Te koop:
Vrijstaande, optimaal geïsoleerde woning met inpandige garage, fraai gelegen aan de rand van de gewilde wijk Emmelhage. Deze woning is met duurzame en kwalitatief zeer goede materialen in 2011 gebouwd en heeft een hoog afwerkingsniveau. De RC-waarde van de isolatie t.b.v. de funderingsvloer, buitenwanden en dak elementen is van 3,5 naar 5,2 gebracht. I.p.v. het standaard HR++ glas in de thermopane beglazing is hier overal drielaags glas gebruikt. De lucht-warmtepomp t.b.v. een indirect gestookt luchtverwarmingssysteem met daarop aangesloten een gebalanceerd ventilatiesysteem voorzien van verse luchttoevoer, gecombineerd met een warmte terugwin unit met een rendement van 95%, zorgt voor de verwarming en warmwatervoorziening. Er zijn 16 zonnepanelen aangebracht op het dak, een zonneboiler draagt tevens bij aan de warmwatervoorziening. In de kruipruimte vangt een regenwaterzak (6 m³) het regenwater uit de dakgoten op. Het toilet boven en beneden en de wasmachine worden hier middels een hydrofoorpomp op aangesloten. De woning is aangesloten op het riool, maar niet aangesloten op het gas, deze aansluiting is overbodig gemaakt. Laat u bij een bezichtiging verrassen door de fraaie afwerking buiten en binnen de woning. Bent u op zoek naar een sfeervolle, uit kwalitatief uitstekende materialen en duurzaam op de toekomst gebouwde woning? Dan is dit echt iets voor u!
Woning:
Inhoud ca. 845 m³
Woonoppervlakte ca. 225 m²
Overige inpandige ruimte ca. 45 m²
Externe bergruimte ca. 15 m²
Perceeloppervlakte 858 m²
Indeling woning:
Begane grond
Entree/gang, houten trap naar de 1e verdieping, modern toilet met fonteintje, goed geoutilleerde meterkast. Openslaande dubbele deuren naar de L-vormige woonkeuken met openslaande tuindeuren en een serre (30-er jaren stijl) aan de zijkant. Separaat, aan de voorzijde gesitueerde, woonkamer met veel raampartijen. In de sfeervolle woonkeuken staat een fraaie handgemaakte keukenopstelling en keukeneiland, o.a. voorzien van een standalone inductie Boretti fornuis met oven, afzuigkap in bijpassende schouw, vaatwasser, royale dubbele spoelbak en koel-/vrieskast. Toegang naar de bijkeuken met wederom prachtige handgemaakte kasten en toegangsdeur naar buiten en naar achtergelegen garage/berging.
Eerste verdieping
Overloop, 5 royale slaapkamers, badkamer met hoekbad (met whirlpool), inloopdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel en vloerverwarming. Berging, technische ruimte.
Tweede verdieping
Via vaste open trap te bereiken zolder, eventueel nog nader in te richten met 2 extra kamers.
Zolder
Toegang naar bergzolder via vlizotrap.
Garage/berging:
Royale, extra brede garage/berging voorzien openslaande houten deuren, een betonnen vloer, wateraansluiting en krachtstroom. Er is een aparte toegangsdeur naar de achtertuin.
Tuin:
Sfeervol aangelegde tuin, ingericht met vaste planten, struiken, heesters en (fruit-)bomen. Op verschillende plaatsen in de tuin zijn gezellige terrasjes gecreëerd. De landelijk ingerichte tuin grenst aan de achterzijde aan een sloot. Een houten overkapping o.a. voor de fietsen completeert het geheel. Een fijne tuin met veel mogelijkheden en tevens veel privacy.
Bijzonderheden:
- Bijna energieneutraal gebouwde woning, geen kosten voor gasaansluiting en gasgebruik, kosten elektriciteit slechts ca. € 66,- per maand.
- Kosten water laag, mede door gedeeltelijk hergebruik regenwater.
- Er wordt gebruik gemaakt van een waterontharder, type AquaCell.
- Warmwatervoorziening o.a. middels zonneboiler.
- Energiezuinig mede door zonnepanelen, speciale energiezuinige luchtverwarming, ledverlichting, etc.
- De verlichting in en rond de woning is op afstand aan te sturen.
- Op de gehele begane grond ligt een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, op de 1e verdieping l ligt overal een mooie laminaatvloer en in de badkamer is er onder de natuurstenen vloer ook vloerverwarming aangebracht.
- De woning is in 2011 gebouwd, heeft donkere keramische pannen en de gevels zijn gekeimd (voorzien van een gestukadoorde, keimlaag).
- Aan de achterzijde grenzend aan een brede sloot, vrij uitzicht over de landerijen!
- Aan de rand van de populaire wijk Emmelhage gesitueerd, nabij scholen en centrum Emmeloord.
- Centraal in Nederland gelegen, goede ontsluiting middels de A6. Groningen, Utrecht en Amsterdam op ca. 60 autominuten afstand.
Bestemming:
Wonen
Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie AX, nummer 933, groot 8 a 58 ca, eigendom
Vraagprijs:
€ 575.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord
Contactpersoon:
Marion van Vliet
Kenmerken
- StatusBeschikbaar
- Aanvaardingin overleg
Video's
Er is geen video beschikbaar.
Kaart
Streetview
Bezichtiging aanvragen