Omschrijving
Te koop:
Nabij het centrum van Emmeloord gelegen, vanaf 2003/2004 geheel gerenoveerde woonboerderij gesitueerd op een perceel van maar liefst 5.747 m² groot! Deze royale vrijstaande woning heeft een kantoor, slaap- en badkamer op de begane grond, is met kwalitatief goede materialen luxe verbouwd en optimaal geïsoleerd. De gevels zijn opnieuw opgetrokken, alle kozijnen, deuren en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Het dak vervangen en geheel geïsoleerd, de hemelwaterafvoer is vervaardigd van rood koper. Deze luxe woning is omgeven door een parkachtig aangelegde tuin met veel privacy. Op het erf bevinden zich naast de oorspronkelijke hooikap (met aangebouwde berging) nog een dubbele garage met een hobbyruimte/werkplaats. Wonen aan de rand van Emmeloord met daarnaast het complete gevoel van wonen op een boerderij, is hier mogelijk! Tevens een ideale locatie voor een kantoor aan huis. Maak eens vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!!
Woning:
Inhoud ca. 1.277 m³
Woonoppervlakte ca. 353 m²
Overige inpandige ruimte ca. 0 m²
Externe bergruimte ca. 180 m²
Perceeloppervlakte 5.747m²
Indeling woning:
Begane grond
Royale entree met fraaie trap met smeedijzeren spijlen naar de 1e verdieping, vaste kast, garderobenis, ruim toilet ingericht met zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Toegang naar de lichte woonkamer met fraaie parketvloer en voorzien van veel raampartijen, openslaande deuren naar het terras en een schouw thans in gebruik als gashaard. Sfeervolle woonkeuken ingericht met een Siematic keukenopstelling met een natuurstenen aanrechtblad en met luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (met wokbrander), geluidsarme afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron met grilfunctie, een close in boiler (in plint) en een Quooker. Een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie (met ijsblokjesmachine) completeert het geheel. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en het naastgelegen terras is via de openslaande deuren bereikbaar. Bijkeuken met aanrechtblokje (met close in boiler in plint), vaste kastenwand voor extra bergruimte. opstelplaats voor het witgoed, de waterontharder en het centraal stofzuigersysteem. Via een gang is de royale slaapkamer bereikbaar met diepe inloopkast en separaat gelegen badkamer ingericht met een tweepersoons Whirlpool bad, royale inloopdouche met regendouche en een luxe douchecabine met stoomfunctie, badkamermeubel met dubbele wastafels en designradiator. Ruim toilet met zwevend toilet en fonteintje. Relaxruimte met hete lucht sauna en toegang naar het overdekte terras met jacuzzi. Vanuit de hal is tevens het sfeervolle kantoor met grote raampartij te bereiken.
Eerste verdieping
Ruime overloop met dakkapel en vide. Twee slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten. Badkamer ingericht met een douchecabine en vaste wastafel. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde royale, geheel geïsoleerde zolder. De ruimte is eenvoudig in te delen in meer slaapkamers of is ideaal als sportruimte, televisie-/film- of gamekamer. Deze zolder is voorzien van een royale kastenwand en de opstelling voor het buitendeel van de airco bevindt zich achter het knieschot. Drie grote Velux dakramen (met zonwerend glas, binnenrolgordijn en buitenzonwering) zorgen voor extra licht in deze ruimte. Toegang via een trap naar de technische ruimte met opstelplaatsen voor cv ketel (type Intergas HR Eco 36, plaatsingsjaar 2013), de geluidsarme WTW unit t.b.v. de balansventilatie (Stork) met automatische bypass en comfort instelling en de afzuigventilator t.b.v. de afzuigkap.
Zolder
Op de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.
Dubbele garage met berging:
Vrijstaande, geheel geïsoleerde garage met een afmeting van ca. 7 m x 12 m. De garage is opgetrokken uit stalen spanten met een vrije overspanning, de gevels bestaan uit stenen borstwering en gepotdekselde rabatdelen. Bij de onderheide, geïsoleerde vloer is de vloerverwarming voorbereid. Het dak bestaat uit dakpanplaten en de hemelwaterafvoer is vervaardigd van rood koper. Toegankelijk via dubbele, elektrisch bedienbare overheaddeuren en een aparte inloopdeur. De separate berging is thans in gebruik als hobbyruimte/werkplaats. Voorzien van krachtstroom en hier is ook de opstelplaats voor de waterberegening geplaatst.
Authentieke hooikap:
Aan het eind van de geasfalteerde oprit staat een originele Haring kapberg met een afmeting van ca. 8 m x 8 m en een aparte bergruimte van ca. 4,5 m x 7 m. Deze oppervlaktes mogen volgens het bestemmingsplan blijven staan en gerenoveerd worden.
Erf en tuin:
Op het erf is veel privacy omdat het aan 3 zijden is omsloten door een fraaie boomsingel met veelal beuken en eikenbomen. De kavel is toegankelijk via een geasfalteerde oprit, er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. Om de woning ligt een parkachtig aangelegde tuin met royaal gazon, een vijver, verschillende terrassen en borders met bomen, struiken, heesters en vaste planten. Er is in de besloten tuin een sfeervolle African Cottage geplaatst.
Bijzonderheden:
- Vanaf 2003/2004 is deze woonboerderij feitelijk opnieuw opgebouwd (alleen de binnenmuren en de fundering zijn blijven staan), fraai gerenoveerd met kwalitatief goede materialen waarbij de uitstraling van de oorspronkelijke woonboerderij bewaard is gebleven.
- Laag energiegebruik door optimale isolatie, comfortabele woning voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie en HR++ beglazing.
- Vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Alle bedrading elektriciteit en meterkast vernieuwd, groot deel besturing radiografisch, glasvezelaansluiting.
- Veel extra’s zoals een centraal stofzuigersysteem, een WTW unit, alarminstallatie, klimaat gestuurde zonwering en geluidsarme ingebouwde airco in de living, woonkeuken, kantoor en slaapkamer.
- Sauna, jacuzzi, etc. kunnen achterblijven indien gewenst.
- Levensloopbestendig (slaap- en badkamer op de begane grond) en rolstoeltoegankelijk.
- Over het gehele erf zijn water-, beregenings- en stroomvoorzieningen geplaatst, deze zijn naar wens nog nader in te delen.
- Door royale inhoud woonboerderij multifunctioneel te gebruiken voor bijvoorbeeld een B&B, wonen en werken aan huis, mantelzorg- of kangoeroe wonen.
- Unieke locatie nabij het centrum van Emmeloord met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand!
- Vanaf deze locatie is het filevrij niet meer dan 30 minuten rijden om Kampen, Zwolle, Heerenveen, Dronten en Lelystad te bereiken.
- Centraal gelegen in Nederland en met prima ontsluitingswegen middels de A6.
Bestemming:
Wonen
Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, secite AX, groot 57 a en 47 ca, eigendom
Vraagprijs:
€ 1.050.000,- k.k.
Aanvaarding:
In overleg
Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord
Contactpersoon:
Marion van Vliet
Kenmerken
- StatusBeschikbaar
- Aanvaardingin overleg
Video's
Er is geen video beschikbaar.
Kaart
Streetview
Bezichtiging aanvragen