Beschrijving

Te koop:

Op een unieke locatie, nabij Wellerwaard en golfclub Emmeloord, ligt deze in 2007 gebouwde vrijstaande woning en keurig onderhouden schuren op een erf van maar liefst 8.868 m². De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en HR++ beglazing. Naast een slaapkamer/kantoor op de begane grond, bevinden zich op 1e verdieping 4 slaapkamers en op de 2e verdieping is er een mogelijkheid voor nog 2 slaapkamers. Het verzorgde erf is in ca. 2012 voorzien van een nieuwe laag asfalt, de daken van de schuren zijn in ca. 2013 vervangen. Er zijn 36 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van ca. 9.900 kWh. Om de woning ligt een fraaie, parkachtig aangelegde tuin. Bent u op zoek naar een mooi gelegen erf met een recent gebouwde woning, goed onderhouden schuren èn op korte afstand van Emmeloord? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Woning:

Inhoud ca. 559 m³
Woonoppervlakte ca. 164 m² 
Externe bergruimte ca. 742 m²
Perceeloppervlakte totaal 8.868 m²

Indeling woning:

Begane grond
Entree/hal met hardhouten open trap naar de 1e verdieping, goed geoutilleerde meterkast (voorzien van krachtstroom), toilet ingericht met zwevend toilet en fonteintje, toegang naar de open woonkeuken voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling ingericht met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap in schouw, elektrische oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend lichte zitkamer, voorzien van veel raampartijen en openslaande deuren naar het terras met overkapping. Separaat gelegen kantoor/slaapkamer. Via de hal is tevens de bijkeuken bereikbaar, hier is een wasbak en voldoende ruimte voor de opstelling van witgoed zoals de wasmachine, droger, diepvries etc.

Eerste verdieping
Overloop, apart toilet, badkamer ingericht met douche, ligbad en vaste wastafel en 4 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping
Overloop en mogelijkheid voor nog 2 slaapkamers.

Schuren:

Schokbetonschuur:
Gevels uit beton elementen opgetrokken, hout gelijmde spanten, in ca. 2013 zijn de oude dakpannen vervangen door een nieuw golfplaten dak. Betonnen vloer (deel garage bestraat met klinkers). Voorzien van geïsoleerde deuren (ca. 2014).  Afmeting schuur 26 m x 17 m. 

Voormalige aardappelschuur:
Stalen spanten, betonnen achterwand, overige gevels en dak van damwandprofiel (ca. 2014), betonnen vloer. Voorzien van geïsoleerde deuren (ca. 2014).  Afmeting schuur 15 m x 20 m. 

Tuin:

Om de woning ligt een fraaie, parkachtig aangelegde tuin met een royaal gazon en borders met bomen, struiken, heesters en vaste planten. In de tuin staat een chalet met een veranda, afmeting ca. 6 m x 4 m, voorzien van elektra.

Het is tevens mogelijk om het naastgelegen perceel grond van 12.210 m2 bij te kopen.
Het is thans ingericht als weiland en gedeeltelijk een omheinde, gedraineerde paardenbak voorzien van verlichting en wateraansluiting. Dit perceel is vanaf de openbare weg toegankelijk.

Bijzonderheden:

-	In 2007 gebouwde vrijstaande woning!
-	Gehele begane grond voorzien van een fraaie plavuizen vloer.
-	Optimaal geïsoleerd, centrale verwarming middels heteluchtverwarming via cv ketel.
-	Er is een slaapkamer/kantoor op de begane grond, tevens bevinden zich op 1e verdieping 4 slaapkamers en op de 2e                verdieping is er een mogelijkheid voor nog 2 slaapkamers. 
-	Het verzorgde erf is in ca. 2012 voorzien van een nieuwe laag asfalt
-	De daken van de goed onderhouden schuren zijn in ca. 2013 vervangen, alle deuren van de schuren zijn in ca. 2014 voorzien van nieuwe geïsoleerde deuren.
-	Er zijn 36 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van ca. 9.900 kWh
-	Fietsafstand naar Emmeloord slechts ca. 3 km! 
-       Mogelijkheid om naastgelegen perceel grond bij te kopen.
-	Centraal in Nederland gelegen, zowel afstand naar Groningen/Leeuwarden als naar Amsterdam/Utrecht ca. 60             autominuten.
-	Op unieke locatie gelegen nabij Wellerwaard, het jongste recreatie- en natuurgebied in de Noordoostpolder! Het is een groot, ruim opgezet Het is groot, ruim van opzet en het is er voor iedereen die wil genieten van de natuur, die houdt van zwemmen, wil spelen op het strand, graag wandelt of wil uitwaaien. Kijk voor meer informatie op Wellerwaard.nl

Bestemming woning met erf:
Wonen

Kadastrale gegevens:

Gemeente Noordoostpolder, sectie A, nummer 1682, groot 88 a en 68 ca, eigendom 

Vraagprijs: 

 € 895.000,- k.k.  

Aanvaarding:

In overleg

Afspraken uitsluitend via:

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon: 
Wina Tiesinga

Kenmerken