Altijd al willen wonen in een karakteristieke woonboerderij met mogelijkheid tot het houden paarden en/of andere dieren? Zoek dan niet verder! Dit is een unieke kans om te wonen in een prachtige woonboerderij met een rietenkap en een perceeloppervlakte van 5.500 m2 en met mogelijkheid tot het bij kopen van maar liefst ca. 29.505 m2. Gelegen in het buitengebied van Hall bevindt zich deze vrijstaande woonboerderij met meerdere schuren. 

Woningspecificaties;
Inhoud ca. 933 m3
Woonoppervlakte ca. 179 m2
Overige inpandige ruimte ca. 0 m2
Perceeloppervlakte ca. 5.500 m2 met mogelijkheid tot bijkopen van ca. 29.505 m2
Energielabel E

Indeling woning;
Deze prachtige karakteristieke woonboerderij komt uit 1908 en in 2001 is de achterzijde van het gebouw bij de woning aangetrokken waardoor het een heerlijke grote woning is geworden. De woning is voorzien van dubbel glas, waardoor de weg aan de voorzijde van de woning niet tot nauwelijks hoorbaar is in de woning. 

Begane grond
De begane grond is voorzien van een houtenvloer in goede conditie. Op de begane grond bevindt zich de opkamer, momenteel in gebruik voor opslag. De keuken met veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De voorkamer wordt momenteel in gebruik genomen als werkkamer. Vanuit de voorkamer kijk je op de N786, maar geeft het ook een mooi vrij uitzicht over het landschap. De woonkamer daarentegen bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is een flinke raampartij aanwezig, waardoor je op eigen land kijkt. Naast de aanwezige centrale verwarming is er ook een potkachel aanwezig in de woonkamer die in de winterdag voor een heerlijke warmte kan zorgen. De woonkamer is door de verbouwing in 2001 zeer ruim en licht. 

De slaapkamer op de begane grond is voorzien van karakteristieke stalramen met enkel glas, waardoor de temperatuur van de slaapkamer altijd aangenaam is. Ook bevindt zich op de begane grond nog een badkamer en bijkeuken. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met opbergkasten en een overloop aanwezig. De bergzolder is via de woonkamer te bereiken. 

Erf
Op het erf bevinden zich meerdere gebouwen. De voormalige varkensstal is ca. 97 m2 groot. Voorzien van bakstenen gevel, betonvloer en een pannendak. 

De paardenstal met hooi en stro opslag en aangebouwde schapenstal is ca. 275 m2 groot. De stal is momenteel ingericht voor het houden van ca. 5 paarden, maar er is voldoende ruimte voor meer.

De machineberging met garage aan de westkant van het erf is ca. 95 m2 groot. Voorzien van houten wanden en een pannendak. Ideaal voor het stallen van uw auto’s. 

Naast de bovengenoemde opstallen zijn er ook nog een voormalige paardenbak, kippenstal, schapenstal en een mestplaat aanwezig op het erf.  

Er is asbest aanwezig op de schuren. 

Bijzonderheden;
•	Ruim perceel van 35.005 m2 
•	Mogelijkheid tot kleinschalig vee houden in de aanwezige opstallen
•	Op ca. 2 km gelegen van Nationaal Park Veluwezoom, ideaal voor wandelaars en paardenliefhebbers
•	Het erf heeft een woonbestemming
•	Zeer ruime en lichte woonkamer

Vraagprijs;  
De vraagprijs voor het woonerf met opstallen en ca. 5.500 m2 ondergrond is €675.000,- k.k.
Voor de overige 29.505 m2 wordt een vraagprijs van €7,-/ m2 gevraagd. 

Kadastrale gegevens;
Gemeente Brummen sectie Q nummer 76

Bestemming;
Woonbestemming

Aanvaarding;
In overleg

Afspraken uitsluitend via;
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars & taxateurs Apeldoorn
Laan van het Omniversum 16
7324 BM Apeldoorn
055 303 3187
info@vsomakelaars.nl

Contactpersoon;
Peter Veltkamp