Omschrijving
Te koop:
Op een mooie locatie in de Koekoek staat deze woning met ruime schuur. De woning ligt op korte afstand van zowel IJsselmuiden, Kampen en Grafhorst. Het perceel van 4.150 m2 heeft een vrij ligging met een prachtig natuurlijk waterbergingsgebied achter het erf.
Ligging:
Hartogsweg 7, 8271 PE te IJsselmuiden
Kadastrale gegevens:
Gemeente IJsselmuiden, sectie I, nummer 1772
Oppervlakte 4.150 m2
Woning:
Bouwjaar: 1961
Inhoud: ca 545 m³
Woonoppervlakte: ca 110 m²
De woning is in 1961 gebouwd en sinds die tijd goed onderhouden. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over een pannendak. De bijkeuken heeft een plat dak wat in 2013 vervangen is. Aan de woning grenst een ruime garage met een werkplaats. Vanuit de garage is een loopdeur naar de schuur. Zowel de woning als de garage zijn voorzien van dubbel glas.
Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime hal met toegang tot de leef keuken. De keuken is in 2012 geplaatst en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, koelkast en een vaatwasser. Doormiddel van een toog is de keuken met de woonkamer verbonden. De woonkamer beschikt over een schuifpui en heeft veel lichtinval. Vanuit de hal is nog een kamer te bereiken die als slaapkamer of kantoor gebruikt kan worden. In deze ruimte hangt ook de cv-ketel (2012). De begane grond beschikt verder nog over een kelder, toilet, en bijkeuken.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop. Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers, een douche en een inbouwkast te bereiken. De woning beschikt over een vlizo zolder.
Schuur:
Bouwjaar: 1980-1985
Oppervlakte ca. 500 m2
De schuur is in delen gebouwd tussen 1980 en 1985. De schuur is gebouwd van stalen spanten, houten gordingen en een dak van asbesthoudende golfplaten. Het dak is gedeeltelijk vanaf de onderkant voorzien van isolatiemateriaal. De schuur is voorzien van een onderheide betonvloer. Aansluitingen van krachtstroom en water zijn aanwezig. De schuur beschikt tevens over een elektrische roldeur. Aan de zijkant van de schuur is nog een garage voor een auto gerealiseerd.
Erf:
Het object beschikt over een fraai aangelegde tuin met een net terras. Verder is er een wei van ongeveer 2300 m2 waar momenteel schapen lopen. De wei is zo gelegen dat deze vanuit de woning zichtbaar is.
Bestemming:
Het gebied heeft een agrarische bestemming ten behoeve van glastuinbouw. De woning is aangemerkt als voormalige agrarische bedrijfswoning (plattelandswoning). De bestemmingsomschrijving is in de bijlagen van de brochure toegevoegd, het gehele bestemmingsplan is op te vragen via VSO makelaars.
Recht van overpad:
Ten behoeve van het onderhoud van het achterliggende perceel heeft het Waterschap een recht van overpad over het perceel.
Bijzonderheden:
- Plattelandswoning in een agrarisch gebied
- Goed onderhouden
- Mogelijkheid tot slaap en badkamer op de begane grond
- Ruime schuur voor bijvoorbeeld ZZP’er of caravanstalling
- Ruimte om hobbymatig dieren te houden
