Beschrijving
Uniek object op een groene locatie op fietsafstand van het centrum van Kampen!
Aan de Flevoweg in Kampen staat deze voormalige boerderij op een perceel van ca. 11.000 m2 te koop. De rietgedekte boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1800 en is inmiddels een aantal keer verbouwd. Op dit moment bestaat de boerderij uit drie delen, namelijk twee wooneenheden en een ruimte die multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkruimte of gastenverblijf. Het erf beschikt verder over een schuur, paardenstallen, paardenbak en een wei. De rietenkap van de boerderij en de hooiberg is in gedeelten bijgehouden en vervangen. De boerderij staat op ondergrond van Stadserven waar een jaarlijkse canon voor betaald moet worden.
Het erf ligt tussen het groen en windsingels op een steenworp afstand van de recreatiegebied Roggebot. Dit recreatiegebied is recent aangelegd, tegelijkertijd met de naastgelegen bypass vanaf de IJssel naar het Drontermeer. Naast veel natuur is het object ook zeer goed bereikbaar vanaf de N50 en de N307. In de omgeving zijn veel voorzieningen, zo ligt het centrum van Kampen op ongeveer 3 kilometer afstand. In 2020 zal worden begonnen met de reconstructie van de Flevoweg. Tijdens de reconstructie zal onder andere een parallelweg gerealiseerd worden, hierdoor is het object nog beter bereikbaar.
De zichtlocatie van de boerderij zorgt ervoor dat het object ook als woon/werk locatie zeer goed te gebruiken is.
Indeling:
Wooneenheid 1
Dit gedeelte is ca. 220 m2 groot en bevindt zich aan de achterzijde van de boerderij. In 2005 is dit deel verbouwd tot een geriefelijk woonhuis en uitgebreid met een ruime serre met vrij uitzicht over de weilanden. Na de entree bevindt zich een toilet, garderobe en de ruime woonkamer met diverse zithoeken, toegang tot de aangebouwde serre en een ruime voorraad kast. De open keuken beschikt over een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.
Verder beschikt dit gedeelte over een ruime master bedroom, tweede slaapkamer, badkamer en technische ruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel, een urinoir, toilet en een inloopdouche. In de technische ruimte hangt de CV ketel (2019), deze ruimte beschikt tevens over een buitendeur. Wanneer u vanaf de entree rechts gaat vindt u een toilet, doucheruimte en een derde slaapkamer. Deze kamer is in 2014 gerealiseerd. Het gehele pand is op de tweede slaapkamer na voorzien van vloerverwarming.
Wooneenheid 2
Dit gedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij. In 1976 is dit gedeelte geheel verbouwd, wel zijn hierbij de authentieke elementen behouden. Dit gedeelte heeft op de begane grond een oppervlakte van ca 170 m2. Via de entree bereikt u een hal met meterkast, garderobe, en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer heeft meerdere zitgelegenheden en is voorzien van een schoorsteen voor een houtkachel. Vroeger zat hier ook de bedstee, deze ruimte is bewaard gebleven in de vorm van een kast.
Aan de woonkamer grenst nog een “opkamertje” boven de kelder, deze kamer kan worden gebruikt als slaap/werkkamer. De kelder is ook vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken is geplaatst in 2016. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Middels de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken, hier bevinden zich twee slaapkamers. Naast de trap op de begane grond is een badkamer en een separaat toilet. Ook deze wooneenheid is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.
Werkruimte/gastenverblijf
Bij de entree van het terrein staat een voormalige hooiberg van ca 80 m2. Deze hooiberg is geheel verbouwd en een periode in gebruik geweest als fotostudio, naderhand is in de hooiberg een keuken, slaap- en badkamer gerealiseerd. De hooiberg is rechtstreeks verbonden met de boerderij, in het gedeelte van de boerderij zijn namelijk nog een slaapkamer, badkamer en separaat toilet. Hier is ook een opslagruimte van ca. 135 m2 welke ook zeer goed als bijvoorbeeld werkplaats of praktijkruimte te gebruiken is.
In 2017 is er een extra meterkast geplaatst waardoor de meters (electra, gas en water) van wooneenheid 2 gescheiden zijn van de overige ruimten. Hierdoor is het goed mogelijk om de boerderij te splitsen of een gedeelte te verhuren.
Paardenstallen
Op het erf staat nog een voormalige 6 kant hooiberg welke voorzien is van zijwanden. Deze wordt gebruikt als werkplaats/opslag. Hieraan grenst de paardenstal, deze stal is voorzien van vier Corton paardenboxen, zadelkamer, spoelplaats, werkplaats en nog een extra opslagruimte. Aan de paardenstal grenst een paardenbak (35x16) waaraan nog eens twee ruime inloop-paardenboxen grenzen. Voor de training van de paarden staat een stapmolen op het erf. Bij de boerderij hoort verder nog een weide van ca. 5.000 m2.
Canon
De jaarlijkse canon van de ondergrond (4.000 m2) van het erf en de gebouwen is ca. € 850,-. Voor de overige grond (ca. 7.000 m2) wordt een jaarlijkse huur betaald van ca. € 1.200,-.
Bestemming
Het object heeft een woonbestemming voor twee wooneenheden. Binnen de bestemming zijn zowel beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis als een Bed & Breakfast toegestaan. Het gehele bestemmingsplan is via de makelaar op te vragen.
Bijzonderheden
- Karakteristieke woonboerderij op een terp
- Geschikt voor twee wooneenheden
- Unieke locatie met wijds uitzicht over de landerijen
- Natuurgebied op loopafstand
- Ruimten zijn multifunctioneel te gebruiken.
- Door goede zichtlocatie uitermate geschikt voor bedrijf aan huis
