Beschrijving
Op een heerlijke landelijke locatie in het buitengebied van de Hanzestad Kampen staat deze royale, vrijstaande boerderij. De woonboerderij is gebouwd in 1957 met aangebouwde schuur, bijgebouwen en 5.630 m2 ondergrond. Het geheel wordt aangeboden als een recht van opstal.
Indeling
Woning (nr. 7)
Oppervlakte ca. 103 m²
Entree via de bijkeuken of aan de voorzijde van de woning. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de keuken. Via de keuken toegang tot de kelder, woonkamer, toilet, en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, badkamer en drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het platte dak. De gehele woning is voorzien van cv-installatie en isolerende beglazing.
Bedrijfsruimte (nr. 7a)
Via de ontvangstbalie treft u de vergaderruimte en kantoorruimte (ca. 114m²), tevens krijgt u toegang tot de voormalige kennels, dierenverblijven en de wasruimte. (ca. 195 m²) Op de 1e verdieping treft u een overloop met woon/kantoorruimte met een oppervlakte van ca. 64 m². Deze ruimte is v.v. keuken, kantoor/slaapkamer, badkamer, opslag, en heeft toegang tot een zeer ruime hooizolder. De houten kapconstructie is v.v. een met riet onderschoten pannendak. Tevens is er op het erf nog een garage/schuur met golfplaten kapconstructie van ca. 92 m² v.v. gemetselde muren.
Cultuurgrond
Het opstalrecht wordt gezamenlijk aangeboden met het de huur van het achterliggende perceel weiland. Dit betreft kadastraal perceel Kampen Q 2109 met een oppervlakte van 4.213 m2. Dit perceel wordt verhuurd middels de "huurovereenkomst De Stadserven 2017" voor een aanvangshuur van €474,69 per jaar. Conform de huurovereenkomst mag het perceel alleen hobbymatig gebruikt worden.
Canon
Van kadastraal perceel Kampen Q 175 wordt het recht van opstal aangeboden. Hierbij horen de "opstalvoorwaarden 2011 burgerboerderijen". De aanvangsretributie voor dit perceel zal bij aanvang €578,76 per jaar bedragen.
Locatie
De Melmerweg is gelegen op het 'Kampereiland', in het buitengebied van de stad Kampen. Dankzij haar ligging bevindt het object zich op enkele autominuten vanaf de N50.
Kadastraal bekend
Gemeente Kampen, sectie Q no.175, groot: 5630 m2 en Kampen plaatselijk bekend: Melmerweg 7 & 7a 8263 AX Kampen
Energielabel
F
Bestemmingsplan
Bij de gemeente ‘Kampen’ valt het onderhavige object in het vigerende bestemmingsplan “Agrarisch” en heeft als hoofdbestemming “Agrarisch bedrijf”. Voor de uitgebreide omschrijving van de bestemming wordt verwezen naar ruimtelijkeplannen.nl, een beknopte versie hiervan is in de verkoopstukken opgenomen.
Opleveringsniveau
Het object wordt geleverd is de huidige staat; 'as is, where is'. In opdracht van De Stadserven Kampereiland is door Ingenieursbureau Boorsma in juni 2022 een verkennend bodemonderzoek verricht. Tevens is in mei 2022 een bouwkundige keuring verricht.
Vraagprijs
Per inschrijving, met een bieden prijs vanaf € 300.000,- k.k. Na contact met VSO makelaars kunt u de woonboerderij op het kijkmoment bezichtigen. U ontvangt als bevestiging van u aanmelding een inlog voor het digitale dossier “Move” waar u de relevante stukken kunt downloaden. Tot 24 maart 2023 om 12.00 uur kunt ook u via Move een bieding uitbrengen.
Aanvaarding
In overleg met de opdrachtgever, waarbij opdrachtgever zich het recht van gunning voorbehoudt.
Bijzonderheden
- Prachtig gelegen in het buitengebied van Kampen;
- Royale, vrijstaande boerderij;
- Goede aansluiting op N50;
- Perceel weiland van 4.213 m² bij het erf te huur
- Agrarische bestemming
Beschikbare documenten:
- Brochure
- Concept koopovereenkomst
- Toelichting op de koopovereenkomst voor de consument
- Vragenlijst verkoop woning deel B
- Ontvangstbevestiging
- Kadastrale gegevens (kaart en uittreksel(s));
- Eigendomsinformatie - Kampen Q 175
- Kadastrale kaart - Kampen Q 175
- Opstalvoorwaarden 2011 burgerboerderijen miv 25-5-2011
- Energielabel Melmerweg Kampen
- Bouwkundigrapport-BTK-4247-I-NL-Melmersweg-7-7a-Kampen
- Bodemonderzoek Melmerweg 7 Kampen RA22257SEK1
- Bestemmingsregels
