Beschrijving
Werkelijk... een prachtige woning die met veel liefde en oog voor detail is ingericht!
Op een bijzonder fraaie locatie in deze zeer gewaardeerde wijk van Urk, staat deze verrassend ruime perfect afgewerkte hoekwoning met aangebouwde bijkeuken. De afgelopen jaren heeft de woning een complete metamorfose gehad, zowel interieur als exterieur.
Woning:
Inhoud ca. 478 m³
Woonoppervlakte ca. 139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 236 m²
Interieur
De sfeervolle woning voelt fijn en warm aan. De vele raampartijen zorgen ervoor dat de woning ruimtelijk oogt. De woonkeuken is praktisch ingericht door de fijne zithoek in de erker. De luxe massief houten keuken met prachtig granieten aanrechtblad is inclusief inbouwapparatuur. Op de vloer ligt grootformaat natuursteen met daaronder vloerverwarming op de gehele begane grond inclusief hal en bijkeuken. In de woonkamer ligt een eikenfineer parketvloer. De houtkachel vormt het middelpunt van de woonkamer en zorgt in de winter voor een aangename warmte. Vanuit de woonkamer kijk je naar de overkapping, waar het vanaf het vroege voorjaar al heerlijk vertoeven is.
Totaal beschikt dit huis over maar liefst 5 royale slaapkamers waarvan één met toegang naar het plat. De master bedroom is op zolder en beschikt over een wandbrede luxe eikenfineer garderobekast. Over de gehele breedte van het dak is een dakkapel geplaats. De gehele bovenverdieping wordt verlicht met inbouw led-spots.
De badkamer (2013) beschikt over een douche, wc en badmeubel met dubbele wasbak. De tegels zijn van keramiek en handmatig uitgesneden. De badkamer wordt verwarmt door middel van vloerverwarming.
Exterieur
Het huis is in 2022 (sept) geheel voorzien van nieuw gevelwerk en gevelbekleding. Tijdens het plaatsen van het dakkapel op zolder is ook het dak van binnenuit geïsoleerd. Tevens beschikt de woning over drie dual airco's die zijn aangesloten op één unit. De airco's in de gevel zijn geïntegreerd. De meeste ramen zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. De dorpels van natuursteen geven de mate van afwerking van de woning aan.
Tuin
De tuin is rondom de woning en voorzien van twee aaneengesloten stenen schuren en twee overkappingen voor het plaatsen van de (brom-)fietsen, containers e.d. Recentelijk (2019) is de achterstraat aangelegd. De voorstraat is nog geen jaar oud (mei 2022). De fijne achterstraat is gelegen op het zuidwesten. De dubbelwandige houten schutting is aan de bovenkant afgewerkt met zink en heeft fraaie bloembakken. De buitenzijde van de schuur is klaargemaakt om te stuken of te betimmeren met houtdelen.
Daarnaast is het mogelijk de naastgelegen garagebox (Schelpenhoek 40N) aan te kopen. Deze heeft een kadastrale grootte van 18 m² Deze is niet in de prijs inbegrepen. De vraagprijs hiervan is op aanvraag beschikbaar.
Omgeving
De ligging is ideaal! De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk en is voorzien van diverse voorzieningen. Zo zijn er meerdere basisscholen, leuke speelveldjes, het zwembad en de sporthal en het bos op zeer korte loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kerken, winkelcentrum, de haven en het Oude dorp. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Kortom: een perfect onderhouden gezinswoning op een fijne én gewaardeerde locatie! Een woning waar de modernisering tot in de puntjes is uitgedacht en uitgevoerd.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet, royale doorzonwoonkamer met houtkachel, keuken met aanrecht in lijnopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met toilet, opstelling c.v combiketel (Remeha) en aansluitingen wasmachine/droger.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee met ingebouwde dubbele kasten en één met toegang naar plat, compacte badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel.
2e verdieping: zeer ruime overloop, grote 4e slaapkamer met dakkapel en ruimte voor logeer- en/of hobbykamer.
Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde woning
- Ideale locatie
- Hoge mate van afwerking
- Energielabel C
- Nieuw aangelegde tuin rondom
- Aandacht voor natuurlijke hoogwaardige materialen
- Optioneel te koop: vrijstaande garagebox op naastgelegen terrein.
Adres:
Schelpenhoek 46 te Urk
Kadastrale gegevens:
Gemeente Urk, Sectie B, nummer 4127, grootte 2a en 36ca
Bestemming:
Wonen
Vraagprijs
€ 429.000,-- k.k.
Gunning voorbehouden
Aanvaarding:
September 2023 / In overleg
Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars en taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
VSO makelaars en taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord
Contactpersoon:
Willy Wakker
