Binnenveld 12 Barneveld

Binnenveld 12 – Barneveld
Verkoop via vrijwillige openbare inschrijving
Unieke droomplek in het groen!

Op een van de mooiste locaties van Barneveld, verscholen in de groene zone van de Esvelderbeek, ligt deze sfeervolle woning met circa 440 m² aan bijgebouwen, op een ruim perceel van 7.900 m².
Deze unieke plek, gelegen aan een doodlopende weg ten noorden van Barneveld en grenzend aan het 25 hectare grote landgoed “De Wolfskamer”, biedt optimale rust en privacy in een natuurrijke omgeving.
Ondanks de landelijke ligging is de woning uitstekend bereikbaar. Treinstation Barneveld-Noord bevindt zich op een steenworp afstand, de A1 is bereikbaar in slechts 3 minuten met de auto, en het centrum van Barneveld ligt op 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn scholen eenvoudig binnendoor te bereiken.
Dankzij de bestemming ‘wonen met agrarische nevenactiviteiten’ biedt dit object diverse mogelijkheden voor zowel particulier als (bedrijfsmatig) gebruik. De verdere gebiedsaanduidingen – ecologische hoofdstructuur, kernrandzone en verwevingsgebied – onderstrepen het bijzondere karakter en de ruimtelijke waarde van deze locatie.
Rondom de woning bevinden zich diverse weilanden, slootjes en houtwallen, wat het een waar paradijs voor natuurliefhebbers maakt.
Plan nu je bezichtiging op een van de kijkmiddagen!

Kijkdagen & Biedingstermijn
Om zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere plek te ervaren, nodigen wij u uit voor de kijkdagen (aanmelden is wel verplicht):
Donderdag 20 maart, Dinsdag 25 maart en Woensdag 26 maart
Tijd: 15.00 – 17.00 uur
De inschrijftermijn voor biedingen sluit op maandag 31 maart 2025 om 11.00 uur.

Indeling van het woonhuis
Begane grond
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, trapopgang, toilet en de meterkast. Vanuit de hal kunt u naar de eenvoudige volledig betegelde badkamer met wastafel en douche, de slaapkamer met vaste kasten, de woonkamer met gashaard en riant uitzicht over de landerijen en de keuken met een eenvoudig keukenblok en vaste kasten.
Via de keuken volgt de achter entree met royale en praktische bijkeuken, die is uitgerust met vaste kasten en een cv-ketel (bj. ± 2004). Vanuit deze bijkeuken heeft u bovendien toegang tot de garage.
In de keuken zit tevens de toegang tot de voorraadkelder. Boven de bijkeuken en garage bevind zich een handige bergzolder.

Verdieping
De royale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Eén van de slaapkamers onderscheidt zich door een dakkapel en één door een balkon. Een tweede badkamer met toilet en wastafel maakt deze verdieping compleet.

Buiten
Langs de oprit staan rijbomen die in vorm gesnoeid zijn, aan de voorzijde bevindt zich de aangelegde tuin. Verder is het erf overwegend voorzien van bestrating. Achter het bijgebouwen en aan de overzijde van de weg bevinden zich nog twee weilanden.
Verder staan er nog vier bijgebouwen die in verschillende periodes gebouwd zijn en ook in verschillende staat van onderhoud verkeren.
Voor de juiste indruk kom langs op onze kijkmomenten.

Kenmerken & Bijzonderheden
• Authentieke elementen – de verbouwde schuur was vroeger een boerderij
• Gelegen in een ecologische hoofdstructuur – grenzend aan de Esvelderbeekzone en nabij landgoed “De Wolfskamer”
• Aangesloten op nutsvoorzieningen – gas, water, elektra, telefoon/internet en persriolering
• Uitstekende bereikbaarheid – gelegen aan een doodlopende weg, goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer
• Ruime gebruiksmogelijkheden – bestemming ‘wonen met agrarische nevenactiviteit’ biedt veelzijdige mogelijkheden voor gebruik van bijgebouwen en weilanden

Bijgebouwen
Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder de verbouwde oude boerderij en diverse voormalige agrarische opstallen.
• Sommige bijgebouwen zijn voorzien van mestkelders
• Deels voorzien van asbesthoudende dakbedekking
• Totale oppervlakte bijgebouwen: circa 440 m² (bruto buitenwerks)

Bestemmingsplan & Ontwikkelingsmogelijkheden
Volgens het Bestemmingsplan Buitengebied 2012 van de gemeente Barneveld is het perceel bestemd als ‘wonen met agrarische nevenactiviteiten’, deels als ‘agrarisch’.
Daarnaast maakt deze locatie deel uit van de Esvelderbeekzone en Harselaar, een natte ecologische verbindingszone. In de Structuurvisie (2022) is dit gebied aangemerkt als bufferzone met een blauw/groen karakter.
Belangrijke uitgangspunten voor toekomstige ontwikkelingen:
• Lage bebouwingsdichtheid – met een natuurlijke overgang naar de bestaande woonkern
• Groene bufferzone – tussen de Esvelderbeek en Harselaar
• Ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden – behoud van een open en groen/blauw landschap, met mogelijkheden voor functieverandering en landgoedontwikkeling.

“De gemeente streeft naar een ruimtelijke invulling met een hoogwaardig woonklimaat en veel groen, waarbij delen van het gebied openbaar toegankelijk kunnen worden. Dit draagt bij aan een uniek, exclusief woongebied.”

Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie en reserveer een plekje op de kijkmiddagen!