Burchtweg 19 A Luttelgeest

Hoekarbeiderswoning met royale kavel in Luttelgeest

Aan de Burchtweg, net buiten Luttelgeest en nabij natuur- en recreatiegebied De Wellerwaard, staat deze karakteristieke hoekarbeiderswoning op een kavel van maar liefst 1.175 m². Een plek die uitnodigt tot buiten leven, genieten van het vrije uitzicht en ruimte biedt voor een hobby of kleinschalige activiteiten op eigen erf.

De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd: denk aan nieuwe elektra, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen, airco’s, een nieuwe houtkachel en een prachtige vrijstaande schuur met vliering. Dit zorgt voor een verzorgde basis, terwijl u zelf de vrijheid houdt om details te moderniseren.

Woning:
Woonoppervlakte ca. 85 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
Externe bergruimte: 45 m²
Inhoud ca. 321 m³

Indeling

Begane grond
Entree met trapopgang, bijkeuken met cv-ketel (2015), wasmachineaansluiting en toilet, toegang tot de kelder en doorloop naar de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is verzorgd afgewerkt, met gestucte wanden en een houtkachel en biedt prachtig zicht op de eigen tuin.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de twee grote dakkapellen is er verrassend veel ruimte en licht gecreëerd. Eén slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. Ook op de overloop is een ruime bergkast aanwezig. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en een wasmachineaansluiting.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar met de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten
Een arbeiderswoning staat bekend om de grote hoeveelheid eigen grond. Ook hier heeft u volop ruimte rondom de woning. Aan de achterzijde is een nette schutting geplaatst, wat zorgt voor privacy en beschutting in de tuin. De recent gebouwde schuur met vliering en de carport maken het geheel compleet.

Omgeving:
De woning ligt aan de Burchtweg, net buiten Luttelgeest en op korte afstand van natuur- en recreatiegebied De Wellerwaard. Het dorpscentrum van Luttelgeest met basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven ligt op nog geen 5 minuten fietsen. Voor uitgebreide voorzieningen zoals winkels, middelbare scholen, theater en zorg bent u in circa 10 minuten in Emmeloord. Via de A6 en N50 zijn steden als Lelystad, Zwolle en de Randstad snel bereikbaar.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in De Wellerwaard met water, strandjes en wandelpaden om de hoek. Ook het Kuinrebos, een prachtig bos- en natuurgebied, ligt vlakbij en nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

Bijzonderheden
• Ruim perceel van 1.175 m² met vrij uitzicht
• Prachtige houten vrijstaande schuur met vliering (2025)
• 8 zonnepanelen en 2 airco’s
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
• Carport in Douglas hout (2024)
• Gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• Centrale ligging (binnen 5 autominuten op de A6 en N50)
• Een heerlijke plek om vrij te wonen met veel mogelijkheden op het erf en in de tuin of voor een ruimte behoevende hobby!

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie G, nummer 1136, totaal groot 11 a 75 ca

Vraagprijs:
€ 375.000 k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Jolein Jansen