Woldweg 8 A IJsselmuiden

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige vrijstaande bedrijfswoning mét royale loods? Dan mag u Woldweg 8A in IJsselmuiden niet missen!
Deze in 2024 gebouwde woning beschikt over vier slaapkamers, een dubbele garage en een indrukwekkende in 2022 gebouwde loods van ca. 626 m². Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 2.163 m² eigen grond en is gelegen aan een rustige weg, op korte afstand van alle voorzieningen. Dankzij de functionele indeling, het hoge afwerkingsniveau en de praktische voorzieningen is dit een comfortabele gezinswoning die direct instapklaar is.

Indeling;

Begane grond:
Entree met hal, toilet en meterkast, toegang tot de kelder van 4,9 x 2,1 m2 . Via de hal toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is voorzien van een airconditioner en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De woning is voorzien van onderhoudsarme hoogwaardige kunststofkozijnen.

Aansluitend bereikt u de bijkeuken, waar zich een volledig betegeld toilet bevindt en de aansluitingen voor wasmachine en droger keurig zijn weggewerkt in een royale gangkast met schuifdeuren. Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk.

De ruime garage is uitgerust met dubbele openslaande deuren en een grote schuifkast, waarin de warmtepomp, de elektrische boiler (150 l.) en het voorraadvat voor warm water zijn geplaatst.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een grote inbouwkast en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een dakkapel. Via de overloop is met een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Ruime zolder te bereiken middels vlizotrap.

Loods:
Deze ruime, moderne in 2022 gebouwde loods heeft een royale afmeting van circa 626 m² (36 x 17,4 m) en is degelijk en toekomstbestendig uitgevoerd. De zijwanden met een goothoogte van 4,46 m, zijn opgetrokken met een gemetselde plint van 60 cm, gecombineerd met geïsoleerde sandwichpanelen en een zadeldak met een nokhoogte van 8,39 meter. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen, geplaatst op een fundering met poeren.

Het dak is voorzien van een lichtnok, waardoor er veel natuurlijke lichtinval in de loods aanwezig is. De vloer is uitgevoerd in betonklinkers.

In de loods zijn vijf ruime hokken voor grootvee gerealiseerd, met daarboven een robuuste stalen stelling, ideaal voor (stro)opslag. Daarnaast beschikt de loods over aansluitingen voor water en krachtstroom. Op het dak zijn 64 zonnepanelen geplaatst met bijbehorende omvormer, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening voor de loods en woning.

Aan zowel de voor- als achterzijde is de loods uitgerust met een elektrische overheaddeur van 4,20 x 4,00 meter, wat de bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroot.

Dankzij de solide bouw, de ruime maatvoering en de aanwezige voorzieningen biedt deze loods uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object leent zich uitstekend voor agrarische doeleinden, maar is ook zeer geschikt voor opslag, werkplaatsactiviteiten of multifunctioneel bedrijfsmatig gebruik.

Buiten:
Het terrein rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig verhard met betonklinkers, wat zorgt voor praktisch gebruik en een verzorgde uitstraling.

Locatie:
De Woldweg 8A is gelegen aan een rustige, doodlopende weg met veel groen, midden in het tuinbouwgebied van IJsselmuiden. Hier woont u landelijk en toch dicht bij alle voorzieningen van IJsselmuiden. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand.
Het centrum van Kampen bereikt u binnen circa 10 minuten en Zwolle ligt op slechts 20 minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de N50 en A28 uitstekend bereikbaar.

Bestemming:
“Agrarisch – Glastuinbouw” met dubbelbestemming “Waarde – Landschap” en functieaanduiding ‘agrarisch bedrijf’ met daaraan ondergeschikt het gebruik van gebouwen en/of gronden tot een totale maximale bruto-vloeroppervlakte van 40 m2 voor; bed&breakfast, beroeps en bedrijfsmatige activiteiten aan huis als genoemd in “ Lijst beroep en bedrijf aan huis” of de verkoop van streekeigen producten. Voor vragen over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar het “Omgevingsloket” https://omgevingswet.overheid.nl/home

Vergunning:
Wet natuurbescherming: verleend door de provincie Overijssel (kenmerk 2018/0110262, d.d. 09-03-2018) voor de omschakeling van varkens naar 50 st. rundvee > 2 jaar Rav-code 7.100 met een emissie van 310 kg stikstof/jaar.

Kadastraal bekend:
IJsselmuiden I 753. Groot; 2.163 m2

Erfdienstbaarheden:
Erfdienstbaarheid van weg te gunste van het achterliggende perceel cultuurgrond.

Pluspunten op een rij:
• Woonoppervlakte: ca. 136 m²
• Loods van 626 m2
• Kavel van 3.163 m2
• Bouwjaar woning 2024, bouwjaar loods 2022.
• Moderne afwerking en uitstekend onderhouden, klaar voor directe bewoning
• Energielabel A+++
• Warmtepomp met 48 zonnepanelen van 405 kWh/st.
• NB-vergunning aanwezig

Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze locatie.

Algemeen:
– Eventuele splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper.
– Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst.
– Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt.
Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.