Leestijd 3 minuten
Binnen de vastgoedsector speelt duurzaamheid een steeds belangrijkere rol. Het energielabel van een gebouw is daarbij een bepalende factor. Naast de wettelijke verplichting bij verkoop, verhuur of oplevering, heeft het energielabel een directe invloed op de marktwaarde, de verhuurbaarheid en de exploitatiekosten van vastgoed. Voor vastgoedeigenaren en beleggers betekent het verbeteren van het energielabel daarom meer dan alleen een milieuvriendelijke stap: het is een strategische investering die aantoonbaar rendement oplevert.
Waardevermeerdering door labelsprong.
Uit onderzoek van BrainBay blijkt dat de waarde van woningen gemiddeld met 7,2 procent stijgt wanneer het energielabel wordt verbeterd. De grootste waardestijging wordt gerealiseerd bij een sprong van energielabel D naar A+, met een gemiddelde stijging van 10,4 procent. Omgerekend betekent dit bij een woningwaarde van €394.000 een waardevermeerdering van bijna €41.000.
Voor woningen die voor 1920 zijn gebouwd, is de stijging zelfs nog sterker. Bij een verbetering van label C naar A bedraagt de gemiddelde meerwaarde 7,6 procent. Ook bij woningen die na 1995 zijn gebouwd levert verduurzaming een aantoonbare stijging op, gemiddeld ruim 3 procent.
Nauwkeurige waardebepaling.
Voor deze analyses maakt BrainBay gebruik van een geavanceerd model waarin variabelen zoals woningtype, locatie en bouwjaar worden meegenomen. Alleen het energielabel wordt aangepast, zodat het effect van de labelsprong zuiver kan worden berekend. Opvallend is dat regionale verschillen groot kunnen zijn: in de provincie Groningen levert een verbetering van label C naar A gemiddeld een waardestijging van 8,7 procent op.
Energielabel A versus energielabel G.
In de media wordt regelmatig gesproken over prijsverschillen tot €140.000 tussen woningen met energielabel A en G. Onderzoek van de NVM, uitgevoerd door BrainBay, laat een realistischer beeld zien. Gemiddeld bedraagt het verschil in marktwaarde 15,3 procent, wat bij een gemiddelde verkoopprijs van een label-G-woning (€358.000) neerkomt op ongeveer €55.000.
Juridisch kader en marktontwikkeling.
Het energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur van woningen. Woningen met een laag label lopen het risico op een lagere marktwaarde en worden minder aantrekkelijk voor potentiële kopers en financiers. Daarentegen zijn woningen met een beter label niet alleen meer waard, maar verkopen zij doorgaans ook sneller.
Daarnaast verwachten deskundigen dat de nadruk op verduurzaming de komende jaren verder zal toenemen, mede door strengere regelgeving en hogere energieprijzen. Het verbeteren van het energielabel versterkt daarmee de concurrentiepositie van een woning of beleggingsobject.
Het verbeteren van het energielabel is een investering die loont. Met waardestijgingen variërend van 3 tot ruim 10 procent, afhankelijk van de woning en de regio, is de financiële meerwaarde duidelijk aantoonbaar. Vastgoedeigenaren profiteren bovendien van lagere exploitatiekosten, een aantrekkelijkere marktpositie en een toekomstbestendige portefeuille.
Een beter energielabel levert dus meer op dan milieuwinst: het zorgt voor directe financiële voordelen en versterkt de waarde en verhuurbaarheid van vastgoed.
Maak direct een afspraak in VSO makelaars!
Het verbinden van mensen en vastgoed, dat is wat wij het liefst doen. Onze missie is om u te laten wonen in een omgeving die helemaal uw thuis is. VSO makelaars & taxateurs is specialist in het verkopen van vrijstaande woningen en woonboerderijen. Als makelaar staan wij u graag bij met woord en daad.
